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內容來自sina新聞
代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理自貿區熱爆 一手樓銷量增5成
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??從地鐵金洲站出來，大批地產中介“圍堵”過往市民。
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??南沙跨境商品直購體驗中心。
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??南沙自貿區掛牌前夕，其發展動向也成為公眾關註的焦點。去年12月，國務院宣佈在廣東設自貿區，一時間，自貿區的概念再被熱炒。記者近日走訪瞭解到，南沙樓市驟然升溫，不少開發商打著自貿區的旗號吸引買傢。據統計，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長5成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降1成。此外，南沙新區內，跨境電商、當地人的發展目光也正悄然發生變化。
??房地產：交易量同比增5成但量增價跌
??去年底，南沙自貿區范圍的劃定，一石激起千層浪，記者走訪看到，在地鐵蕉門至金洲站沿線，各個房地產項目如雨後春筍般冒起，開發商均以“自貿區購房”、“自貿區寫字樓”為宣傳口號。從金洲地鐵站出來，一路就會收到各個房地產商的宣傳單。“要買房嗎？趁現在趕緊買吧，自貿區掛牌後房價還會漲。”不時有銷售人員在周邊與路人搭訕道。
??不過，有業內人士透露，南沙樓市有商傢借概念炒作的成分，不會因為自貿區的劃定有大幅波動。蕉門河中心區作為南沙重點打造的城市中心區，雖然已略顯CBD雛形，隨處可見正在施工銀行二胎房貸的房地產項目，但現在住宅入住率和企業進駐率仍很低，不少新開發的住宅小區幾乎整棟空置。廣州中原地產項目部總經理黃韜則表示，南沙自貿區隻是在起步期，大傢要有長遠準備。
??根據陽光傢緣網的統計數據，今年1月份以來，全市一手樓交易量與去年持平，交易量都在1.4萬套左右，但南沙一手樓交易量比去年同期增長50.74%，交易總量達到2201套，均價為10263元/平方米。不過記者比較發現，與去年同期相比，南沙一手樓的交易均價下降瞭10.2%。以交易量最多的濱海珺城為例，去年1月起至3月24日，該樓盤出售套數為236套，今年同期的交易數量達到380套，但交易價格卻從11678元/平方米下降到9683元/平方米。
??自貿區能否帶旺南沙的樓市？暨大教授胡剛表示，情況並不樂觀。他指出，南沙樓盤存量大，樓市交易也不似往年火熱，能把目前的存量房消化完已經很不錯瞭。根據陽光傢緣網的統計數據顯示，截至昨日，南沙的存量房仍有12943套。
??跨境電商：正待自貿區政策東風
??現代人愛網購，自貿區在南沙的落地也為各大電商帶來瞭便利。在南沙區環市中路與雙山大道交匯處的濱海雋城商業廣場，跨境商品直購體驗中心正借著自貿區的東風在緊急裝修中。
??記者發現，跨境商品直購體驗中心已具雛形，三樓陸續有幾傢進口零食店、保健品店開始試營業。“我們的產品來自美國，一直都是網上銷售，現在這裡開瞭這個實體店，主要是做商品展示，讓消費者有更直接的體驗。”經營進口保健品店的黃老板如是說道。據介紹，消費者在實體店看貨滿意後可直接在網上購買，同等商品的價格與國外相差無幾。
??記者隨後從跨境商品直購體驗中心的負責人處瞭解到，目前中心有30傢商鋪，月底二樓也將完成所有裝修。屆時中心將分為跨境電商區、完稅商品區和保稅商品展示區，給消費者帶來多樣的選擇和實惠。
??交通配套：南沙規劃建設28條軌道交通
??自貿區掛牌前夕，南沙交通規劃已先行。在今年兩會上，市長陳建華透露：“南沙規劃建設28條軌道交通、8條高速公路。”他說，讓南沙跟港澳等周邊地區形成一個小時的生活圈，上班時間不超過一個小時，多數會在30分鐘以內。
??據悉，在自貿區申報消息傳出之時，南沙就在大力改善交通。今年1月，南沙開通首條自貿區快線，1小時直達天河。去年9月，廣州市委常委、南沙區委書記丁紅都在接受媒體采訪時曾透露，待廣深港高鐵建成後，從南沙的慶盛高鐵站到香港西九龍隻需要28分鐘。丁紅都透露，當前，南沙規劃瞭8條高快速路，其中南沙區內200公裡，現已建成5條，共125公裡。另外，2500多公裡的南沙連接市內交通道路，現在建成瞭300公裡。這些交通要道構建起連接廣州市中心、連接珠三角的立體交通體系。
??此外，地鐵四號線南延段已全面開工，南沙撥付96億開展該項工作，到2016年全面竣工。南沙港鐵路、深廣中通道、地鐵18號線都在建設中。丁紅都指出，深廣中通道一旦修成，從廣州到深圳機場隻需要15分鐘；地鐵18號線修成後，從南沙到天河，不會超過45分鐘。
??當地居民：終於能以“南沙人”身份自豪
??在金州地鐵站出口附近，有不少靠賣水果、面餅小吃營生的小販，這些除瞭部分是聞訊趕來做小生意的外地人，有相當一部分是南沙當地的村民。“現在有政策瞭，以後會有越來越多的人來南沙，有生意做呢！”賣水果的胡阿姨說。
??“我們南沙人以後也是城裡的瞭。”在這裡當地人習慣把市區的“廣州人”和當地人進行區分，而今他們會自豪地將“南沙人”脫口而出，因為這其中包含著對南沙日新月異的肯定。“那些有地的村民現在都是土豪瞭！”住在蕉門河附近的周伯指著遠處的空地說道，由於周邊房地產用地需求量大，許多村民憑借土地發傢瞭。一些村民甚至準備將自己房屋加建以用來出租，將來坐等收租。
??南沙自貿區隻是在起步期，大傢要有長遠準備，南沙發展至少需要10年以上。樓價上漲需要有配套、交通、產業等，南沙目前還不具備上漲因素。
??——廣州中原地產項目部總經理黃韜
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07325986640505575096971.shtml
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