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內容來自sina新聞
房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算紐約房地產市場漸趨火爆
近期的一系列經濟指標顯示美國經濟持續復蘇，而美聯儲的超低利率政策讓貸款變得"便宜"，吸引許多買傢重回房地產市場。
紐約房價今年以來更是加速上漲，很多地方出現賣傢惜售，買傢排隊的情況，市場有價無量。
紐約森林小丘好傢園中介公司的傑西·湯說："現在市場有點瘋狂，新房源上市不會超過2周就會被買走。最近有套房子上市才5天，就有12個意向買傢。"
她介紹說，隻要賣傢的要價不太離譜，買傢幾乎沒有還價的餘地。她手上有七八個買傢，卻沒有房可看，"許多買傢看瞭一年多的房，以為房價還會跌，沒有下手，現在也都等不及瞭"。
紐約房地產中介葛敏求(Joseph Corda)也有類似的感覺。他說："房價上漲的勢頭在加速，近幾個月來紐約的房價上漲瞭大約5%到10%，市場中的存量很少。" 一旦有房源出現，往往會有好多買傢蜂擁而至。然後就會出現價格戰，有人出來提高報價，最終的價格往往會高於賣傢的要價。他判斷，由於越來越多的人預計美國的房價會上升而加入買房者的隊伍，美國的房價未來還會上漲。
紐約的房市非常國際化，有來自世界各地的買傢，而中國人在紐約買房的數量正在上升。傑西·湯介紹說："外國買傢可能是市場的啟動因素，不過現在有越來越多的本地買傢加入瞭市場。"
據中國證券報記者瞭解，以前中國富豪到美國買豪宅的比重較大，但最近來自中國的中產階級成瞭在紐約買房的主力軍，支付方式也由大筆現金支付向貸款支付轉變。
美國的低利率對房地產起到瞭很大推動作用。房地美的數據顯示，目前美國各期限的房貸利率都在低位，其中15年期的貸款利率為2.56%，是歷史的最低水平，在2010年時則何謂二胎房貸貸款全省皆可處理為4.36%。30年期的貸款利率也從2010年的5%降至現在的3.35%。Trulia.com的經濟學傢柯爾克指出，現在幾乎在全美國，買房都要比租房劃算。
最新的標普凱斯席勒房價指數報告顯示，今年2月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平。2月份，美國20個大城市房價同比上漲9.3%，高於前一個月8.1%的漲幅。
在20個大城市中，有16個城市房價同比漲速加快。其中鳳凰城房價同比漲幅最高，漲幅高達23.0%。報告還顯示，2月份10個大城市房價和20個大城市房價環比分別上漲0.4%和0.3%。
標普指數委員會主席佈裡澤在報告中表示："20大城市房價顯示美國房地產市場穩定復蘇，20個大城市房價的同比漲幅創下2006年5月以來的最高水平。雖然美國公佈的其他經濟數據喜憂參半，但房地產市場是經濟中的一個亮點。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07542191792.shtml
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