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內容來自sina新聞
信用卡協商樓市回暖庫存仍高 量增價減或是後市主調
隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實施，房地產市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業內人士認為“量增價減”或是後市主調。如有購房問題可咨詢400-606-6969
??“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤營銷負責人說，降息後樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修三房房源，兩周內共賣掉將近100套，相當於9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元／平方米。這位負責人說，隨著信貸政策放松、央行降息後，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來房價會漲，紛紛出手。
??克而瑞福州首席分析師嚴婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，但不少地產商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。據上海易居房地產研究院日前發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3％，同比增長18.5％。
??“雖然市場回暖跡象明顯，但是為瞭完成全年任務，這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒說，現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯瞭。“受前九個月的影響，企業庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出後，企業也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”為瞭沖擊業績，多地開發商近期悄悄推出各種優惠來刺激銷售。據不完全梳理，僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。
??融信集團總裁助理阮友直說，在借貸二胎利率多少免費諮詢試算央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率並不理想，又面對年底銷售業績指標壓力，因此不會貿然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略並不會改變。業內人士預計，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處於“量增價減”。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08335951504223878568383.shtml
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