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樓市新政之下聽聽購房者心聲
??冰封已久，樓市的春天會否隨之而來？樓市冷暖絕非“看”出來的，真實的成交數據才是最有力量的支撐。
??按照中原地產監測的40個重點城市數據顯示，3月第二周，54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比上上周上漲瞭20.7%。其中一線城市回升最為顯著，環比增幅達33%，二線城市環比增幅7%，三線城市環比增幅22%，四線城市則依然復蘇乏力，環比下滑20%。3月以來，新房市場較春節前期回升明顯，樓市“寒意”似乎正逐漸消解。
??從成交量來看，現今樓市整體來說確存些許暖意，但這並不意味著曾經那個“瘋狂購房、躺公司信貸任何問題免費諮詢銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢著賺錢”的時代回來瞭。
??從記者現場調查的情況來看，現今的購房者總體來說還是相對理性。不同購房者對一攬子新政究竟會否帶來樓市長暖，還是短暫性回暖，或者是否已到購房最佳時期，均有著自己的觀點。
??“傢裡添瞭個娃，想換套大房子。”手裡攥著一卷售樓宣傳單的張先生說，“雖然首付降低是大好事，但要是貸款利率能降，那才是真正的減負！最近這政策一波接一波，要不再等等吧。”
??張先生對於貸款利率降低的期望，也是所有購房者的共同心聲。
??然而與民眾熱切的期盼截然相反，銀行在降低貸款上的態度顯得相對“吝嗇”。此前，記者曾走訪多傢銀行，詢問其房貸利率是否將隨著新政進行進一步調整時，得到的答復無一不是“尚無具體房貸利率優惠措施”。
??包括較早出臺的公積金政策，老百姓也有不少吐槽的。其中，異地存取就是個老大難。傢住河北的王先生說，“兒子剛參加工作，公積金根本不夠使，我們老兩口的公積金又都在河北，想使也使不上，怪浪費的”。
??由於當前我國各地方之間的公積金並沒有打通，各地公積金數量和提取情況也不相同。很多城市公積金總量龐大，但由於申請門檻高，手續繁瑣，一直沒有充分發揮其引導購房需求的功能。
??不難看出，無論是此前出臺的公積金政策、亦或是近日的二套房首付降低等政策，都與以往的“救市”政策有著明顯的不同，明確傳遞出保障剛需和改善性住房需求，減少投資投機性因素的信號。
??近兩年，中國房地產市場出現瞭明顯的新特征—分化。在北上廣深等一線城市房子供給依然短缺，房價依然堅挺，但有些三、四線城市房子已經供大於求，出現瞭嚴重的產能過剩。對於供過於求的大部分城市而言，寄望政策暖風助漲並不現實，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續回暖。這也是很多剛需和改善性住房需求消費者的心聲。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16275989674255535882789.shtml
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