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內容來自sina新聞

佛山驚現10個 湯臣一品 大平層有價有市二胎代償 代償民間二胎

  ◎260-503方大平層，單價萬字頭居多，最高賣3萬



  ◎成交有價有市，28套超千萬元單位基本售罄

  大平層成交情況：

  萬科天傲灣503平方米大平層，共28套，現已基本售罄。每套總價約1200萬。

  樂從雅居樂26套470平方米大平層亦已售完，成交單價1萬元出頭，單套總價近500萬。

  你有沒有見過超500平方米的大平層、3.6米層高、面積達95平方米的客廳、擁有三面采光全落地景觀玻璃洗手間、6米高廳、數不清的陽臺和洗手間、或者帶一套公寓那麼大的48平方米空中泳池？這些才是佛山2013年的大平層豪宅時代。

  南都記者調查，目前佛山在售或者即將開售超260平方米的大平層有10個樓盤。總價300萬起，最高1200萬元，成交有價有市。

  大平層有價有市

  503平方米的建築面積、五梯三戶的配置，擁有7間房、約48平方米的私傢天際遊泳池、3.6米的層高，以及豪華的首層、負一層雙入戶大堂和1：2.7的車位配比。若拿著一張戶型圖，可能你會連洗手間的數量都要數上幾遍。若站在樣板房，可能你會迷路到誤打誤撞某個臥室參觀兩遍都不知。

  佛山歷來不缺高端別墅，但這一在今年初前後全新入市的大平層洋房，開啟瞭佛山洋房"叫板"別墅的時代。更讓市場驚訝的是，這一按照套內面積售價達到3萬元/平方米的大洋房，絕非是有價無市的噱頭貨。雖然沒有被市場"追捧"得一套不剩，但是據銷售人員介紹，該戶型整棟洋房近乎售罄，僅僅剩下一套單位。樂從雅居樂470平方米大平層，26套已經售罄，成交單價1萬元出頭。

  500多平方米的面積堪稱佛山大平層之最，但這類大平層絕非獨此一傢。今年以來，佛山順德、南海等片區，建築面積在260平方米以上的大平層洋房供應量激增。萬科天傲灣、中海千燈湖一號、金地天璽、美的廣場、容桂碧桂園、美的君蘭江山、中海千燈湖一號、招商依雲天匯、樂從雅居樂、禪城嶺南天地、保利外灘一號和保利中央公館等項目都全新推出或者在售面積超過260平方米甚至動輒400-500多平方米的大平層。

  這些項目面市，把佛山的豪宅檔次、面積乃至"體積"都進一步向上拉，讓以往諸多200多平方米"頂級樓王"，就像是籃球手遇見瞭"阿凡達"，瞬間變成瞭"小戶型"。

  佛山大平層哪裡最多？順德

  佛山大平層哪個區域最多？不在南海千燈湖，不在禪城城南和祖廟片區，也不在佛山新城，而在順德大良。

  本次南都記者統計面積超過260平方米的10個大平層豪宅裡，順德占瞭7個，這還僅僅是平層單位，沒有包括順德將推出的面積在400-900平方米的復式洋房盤。

  定位為順德豪宅居住區的大良，占據此類洋房絕對的供應主力，包括美的廣場、金地天璽和萬科天傲灣。其中，美的廣場、萬科天傲灣不乏建築面積超400平方米的超大平層產品。在大良東區，敏捷·畔海禦峰花園將在年底入市，推出最大270平方米的洋房。

  相對而言，南海和禪城大平層供應並不算多，且面積段要相對小一些。除瞭桂城中海千燈湖一號有最大面積404平方米的大平層，其他樓盤如千燈湖招商依雲天匯、祖廟的嶺南天地，將推新一批單位的大瀝保利中央公館，最大洋房的建築面積在260-270平方米上下。

  單價"萬字頭"居多

  與目前市場上多數別墅不同的是，這類大平層位居城市最核心的位置、擁有最成熟的配套、突出的景觀和朝向，以綜合優勢去贏得自住型高端客戶的青睞。這與不少度假型、養老型或者投資型的別墅相比，更具生活成熟度和保值空間的優勢，並占據瞭一定的稀缺性。如美的廣場占據順峰山一線景觀的位置，視野毫無遮擋，同時自身還配套有大型綜合商業。中海千燈湖一號位於千燈湖與南海大道商圈的雙核心位置，樓王單位擁有一線千燈湖景觀資源。也正因為如此，這些大平層洋房無論是單價還是總價都不便宜。

  目前在售的主力大平層，除瞭容桂碧桂園、樂從雅居樂單價接近1萬元/平方米之外，其他項目普遍超過1萬，最高叫價3萬元。總價300萬起步，最高超過1200萬元。其中，中海千燈湖一號404平方米的大平層單價達到2萬元，總價約為800萬元。美的廣場按照套內面積計算單價約為2.2萬-2.7萬元，總價接近千萬。而萬科天傲灣按照套內面積計算，單價更達到3萬元，建築面積503平方米的樓王總價超過1200萬元。

  洗手間三面采光，泳池有公寓般大小

  除瞭大貴豪之外，這些大平層還擁有令人咋舌的室內設計和軟件服務。

  這些大平層的層高優越於普通洋房。美的廣場已高達3.5米，金地天璽、萬科天傲灣為3.6米。這些大平層還擁有超大的客廳或主人套房。美的廣場的雙廳合計達95平方米，已相當於一個帶主套的三房面積；主人套房面積也超80平方米。而金地天璽、中海千燈湖一號更不乏長10米的大廳。保利外灘一號的景觀大陽臺長度超13米。

  這類大平層還擁有讓人流連忘返的洗手間和工人房，這才是最體現出豪宅的最"豪"的地方。

  采寫：南都記者路漫漫

  [相關鏈接]大平層豪宅湯臣一品最為出名

  過去10年間，位於上海浦東陸傢嘴的湯臣一品是國內較早將大平層作為豪宅新標桿的項目。湯臣一品大平層面積覆蓋434-597平方米，面向黃浦江。

  在廣州，大平層豪宅出現的時間也較早。2006年，合景泰富地產斥巨資在珠江新城推出當時的天價豪宅譽峰。該項目推出瞭500平方米的大平層，當時在這一產品板間內參觀的購房者往往驚嘆"隨時會迷路"。在豪宅消費力強勁的珠三角，這股奢靡之風也刮到瞭東莞。2008年，位於東城黃旗山板塊的光大天驕峰景一期推出200-330平方米大平層。

  佛山大平層洋房出現得較晚。2010年，千燈湖板塊中海·萬錦東苑推出385平方米的風范院墅，堪稱是中海·千燈湖1號類似產品的前身，給佛山市場帶來瞭不小的震撼。今年以來，這股大平層豪宅的奢靡之風吹遍大佛山。采寫：南都記者周曉南

新聞來源http://fs.house.s民間二胎金主ina.com.cn/news/2013-08-30/08263527914.shtml
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