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在肯定"認貸不認房"是政策合理回歸的前提下,筆者另有一個建議:為瞭防范少數人頻繁賣房再買房,可做兩類限制:一是自有三套及以上住房者,再購房不能享受首套房貸款政策,首付比例最低六成,利率最低為基準利率的1.1倍。二是有限度地限制貸款次數。如此,則能較好地兼顧"支持合理購房需求與抑制投資投機購房需求",從而避免房貸政策"一緊就死,一放就亂"。樓市調控,是門藝術,管理層,不可不慎之。
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楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)
顯而易見,之前的"認房又認貸"嚴重誤傷瞭合理的自住需求--當地人的"置換需求"和外地人的首套房需求。"央四條"改變瞭這一嚴重傷害合理需求的現象,實行"隻認貸不認房"的政策,尤其惠及二套普通房。同時又規定:在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有二套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。這等於解除瞭"三套及以上停貸"的禁令。
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>>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!
2010年的"國十條"及二套房貸細則在套數認定標準上嚴格執行"認房又認貸",隻要利用商業貸款購過房,即便名下無房,再購房仍按二套認定。之後央行又出新政,要求各商業銀行暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款。
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9月底出臺的"央四條",終於在房貸套數的認定標準上由之前的"認房又認貸",轉變為"認貸不認房"。從支持合理需求的角度看,這一個必要的"糾偏"。不過,也應防范從"一刀切"式緊縮轉向沒有原則的放松。
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內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08082941306.shtml
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