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事實上，這僅僅隻是長沙商鋪火爆的一個縮影。近年來，相比於住宅銷售的穩定，長沙絕大多數項目的商鋪銷售往往以"火爆"的態勢呈現。
本報記者唐琨 實習生楊譽東長沙報道
內容來自sina新聞
"商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣，住宅有大勢，大勢好，就都好，大勢不好，都不好，商鋪則不一樣，商鋪有著很強的個性。"知名商鋪專傢薑新國認為，對於那些真正的不動產投資高手而言，商鋪才是最安全、收益最高的投資產品。
一、關註周邊商業氛圍。這是購買者普遍的註意角度，交通是否方便，商鋪附近車流、人流量情況如何，固定的客戶群為哪些，屬於什麼樣的消費檔次，是否有過路行人或遊客的生意。二、瞭解投資收益率。問問周邊的商傢目前租金為多少，則可以順利估算出自己所欲購買商鋪的資金。瞭解附近商傢的經營、收益情況，真偽需要你去辨識。三、預測該區塊的收益空間。這是投資者們關註的焦點，同時也是決定投資是否成功的關鍵。
[記者觀察]
商鋪投資過程中，不但要強調租金的收益等，還要立足長遠，用發展的眼光看待商鋪投資，因此註意未來的規劃發展是非常重要的。所以，最好是選有價值增長連續性的商鋪進行投資，密切註意未來的規劃發展，能發現商鋪的新的價值，比如說交通、景觀及商鋪周邊將要興建高檔的辦公樓宇等。如果投資在前期介入，這樣獲得的收益會比較好。
對比十年前，長沙商鋪的價格上漲瞭十幾倍，目前城區商鋪基本上要5萬元/㎡以上。除瞭物業增長速度，商鋪的租金也在不斷上漲。
不論是此前湘江世紀城這樣的超大型社區的商鋪，還是長沙開福萬達廣場、北辰三角洲等城市綜合體的商鋪，抑或是騎龍大街、女人世界這樣的小型商業體，商鋪銷售往往都是一鋪難求。
劉暢是長沙人，擁有多年商鋪投資經驗。6月23日騎龍大街開盤，他一口氣購買瞭3套商鋪。"這些年來一直在做不動產的投資，住宅、商鋪、寫字樓都有涉及，商鋪和寫字樓一直都是我看好的投資產品。"劉暢表示，近些年長沙商鋪和寫字樓的租金一直在上漲，同時物業上漲的速度也非常快，投資回報率相當高，自己通過投資發瞭傢。"現在有想自己做生意的想法，買的3套商鋪，計劃一間自己做生意用，另外兩間出租。"
商鋪租金不斷上漲
相比貴金屬、古董、住宅、股票、期貨等多種投資品種而言，不動產投資更具有成長性和穩定性。在房地產市場調控，住宅產品投資被遏制的情況下，商鋪投資則成為市場的主流。
對於商鋪投資者來說，真正值得投資的商鋪，並不在乎其價格的高低，一旦看準目標，就要迅速出手，隻要有較高的預期投資回報率。專業淘鋪人士普遍會關註以下三點：
事實上，在經濟式微的背景下，不動產投資仍然是大多數人保值增值的首選，由於商業地產在增值能力、回報周期、收益穩定性等方面的抗跌性均相對顯現，因此，近年來商鋪投資的熱度在長沙樓市一直得以持續。
"因其投資的資金相對普通住宅略高，使得商鋪隻能是少數人持有的資產，物以稀為貴，目前市場正面臨一鋪難求的局面，而對於私營業主來說，自己購置商鋪經營，還將減少浪費不必要的租金。"通用時代·國際社區營銷負責人王海介紹，通用時代·國際社區盡管以住宅銷售為主，但作為中心城區的社區商鋪，銷售情況一直非常好。
商鋪銷售火爆一鋪難求
人的生活總離不開"衣、食、住、行"，而商鋪則恰恰是為滿足大眾需求而誕生。因此，在現在的市場情況下，商鋪被公認為是最安全、收益最高的投資產品，其優勢也非常明顯，投資前景也被看好。
如果用一個詞來描述2013年長沙商鋪銷售的感受，那麼，騎龍大街營銷負責人吳松的選擇是：火爆。
"現在步行街臨街商鋪的租金一般都在1600元/平米以上，假設按1800元/平米/月計算，一個10平米的小鋪一年的租金要21.6萬。按行情買個鋪面大概15萬元/平米，租金回報率達到瞭14.4%。投資住宅的話，回報率能上8%就算很不錯瞭。"一位不願透露姓名的業內人士表示，更重要的是，商鋪投資受國傢政策影響較小，政府多年來對房地產的調控都未涉及商鋪。
6月23日，湖南首個國際藝術文化商業街區--騎龍大街在喜來登大酒店開盤，主推的20-50㎡臨街獨立商鋪，1500餘批客戶湧入現場，開盤持續5個小時，現場一鋪難求。而騎龍大街開發商打造的去年年底開盤的另一個商業項目--女人世界也創造瞭一個半小時銷售300餘套商鋪，金額3.7億元的成績。
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要用發展的眼光看待商鋪投資機車借錢
商鋪投資是需要高投入的投資行為，一個商鋪，少則近百萬，多則上千萬，因此對於廣大商鋪投資者來說，商鋪的高投入預示著高收益也意味著高風險。
前景看好，投資長沙商鋪正當時
對於一些喜歡獨立經營，而且對商鋪投資有敏銳洞察力的人士，一般會看好可以隨意分割，空間靈活的沿街獨立商鋪。記者唐琨
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09453320569.shtml
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