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  昨天，市住房公積金管理中心網站發佈業務指南，對住房公積金個人貸款額度相關政策做瞭具體說明。同時，記者在該中心個貸處相關負責人那裡得到確認，公積金貸款額度公式中還貸能力系數已由0.45調整為0.15，據此計算，可貸款額度將降低。

  調整前貸款額度為調整後的1.86倍。

  首先，借款人公積金可貸款額度不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。其計算公式為：

  調整後，其貸款額度為：(200÷20%×0.15+200)×12×20=84000元

  業內人士據此計算，以市民王女士為例，假設她的可貸款年限為20年，每月個人繳存公積金200元，繳存的比例為20%。

  調整後貸款額度降低

內容來自sina新聞

詳解大連公積金政策 還貸能力系數調整 可貸款額度降低

  調整前，其貸款額度為：(200÷20%×0.45+200)×12×20=156000元

  此前，網傳6月1日起實施的公積金貸款新管理辦法將調低還貸能力系數，導致可貸款額度縮水。昨天，記者聯系市住房公積金管理中心，個貸處相關負責人確認，確實已將還貸能力系數從過去的0.45調整為現在的0.15，計算後的可貸款額度隨之降低。

  純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限

  購90平以下商品房 首套房貸可放寬到八成

  借款人公積金可貸額度不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。借款人公積金可貸額度不超過規定的貸款成數。申請公積金貸款購買首套房的，二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢貸款成數根據不同情況有所區分。

  ●購買商品房的 純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。●購買二手房的 純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。●購買現住房的 純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。●購買無房屋所有權房 純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交土建融台北大同土建融易價與評估價較低值的60%。●轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金餘額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。●申請公積金貸款購買二套房的 貸款成數不得超過房款總額的40%(二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%)。申請公積金貸款購買三套以上(含三套)房屋的，暫停貸款。註：轉公積金A：是指已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款；

  轉公積金B：是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款。二次貸款最高額度將扣除首次貸款數額

  此外，政策還規定，雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。例如，市內五區某職工已經公積金貸款20萬元，第二次貸款最高額度為45萬元-20萬元=25萬元。

  記者王丹

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/07532240458.shtml

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