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  近日，市場對其房貸新政的"救市"效果眾說紛紜。中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁昨天發佈觀點稱：央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。

  偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，房貸利率7折是理想情況，但這種情況下銀行將出現虧損，因此利率7折的概率不大。即使有7折房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計隻能享受到8.5折到9折的利率優惠。

  釋放550萬套需求

房貸新政落地折扣利率難覓 9折或為銀行底線

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  銀行對房貸新政的博弈僅是開始

  昨天，記者致電建行客戶經理，該經理表示："首套房貸款還清再買視為首套，這個政策沒問題，已經開始執行。"中行、招行客戶經理也作出相同表述。在已經開始實行新政的幾傢銀行中，對7折優惠均"沒有細則"。中行客戶經理表示："7折是最低下限，目前我們沒執行這麼低的折扣，優質客戶最多9.5折，一般也都是基準。"

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  中國傢庭金融調查數據顯示：在中國城鎮地區，68.9%的傢庭擁有一套住房。這些傢庭中，有19.7%既沒有負債，同時又計劃在未來五年購房。甘犁稱，預期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。

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  近日，工行、農行、建行、中行以及招商銀行、興業銀行等多傢銀行正式發文開始執行房貸新政，並分別出臺瞭具體措施，對已結清購房貸款再貸，按首套房貸政策執行，但對市場較為關註的"首套房貸7折優惠"並無太多提及。

  房貸利率折扣不多



  與今年前兩個季度相比，中國傢庭在三季度，對股票市場和房產市場的預期出現明顯分化，看好股市，看跌房市，其中對市場潛在影響更大的擁有多套房的傢庭尤其如此。

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  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

  越來越多的銀行開始執行房貸新政，在首套房認定上銀行都能格外開恩，但在利率上銀行顯得很摳門。且不說7折利率，現在9.5折仿佛已經成為過不去的坎兒。

內容來自sina新聞

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  融360信貸專傢徐瑾則認為，銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底限。

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  相關報道：

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  實際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，鮮有折扣出現。首套房貸利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基準利率，一些銀行甚至在基準利率基礎上上浮5%到10%。除瞭一些銀行臨時性有針對的房貸優惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

  京華時報記者高晨

  房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08062941300.shtml
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