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內容來自中国互联网新闻中心

保利萬科樓盤頻曝質量瑕疵 消費者遭遇維權難

每平方米花費數千元的精裝修住宅，竟然是讓住戶頭疼不已的“縮水工程”；消費者沖著品牌房企的金字招牌而去，卻被“品牌調包”“設計缺陷”等多種問題所困擾；業主維權之後，又遭遇地產商“可以維修但不得再找麻煩”的附加條款……近期，北京、上海一些品牌開發商開發的樓盤頻曝裝修質量糾紛，記者就此展開瞭調查。

多地樓盤頻曝質量瑕疵

在北京市天宮院“保利春天裡”這個“帶病上崗”的豪華小區，至今仍有不少業主拒絕交付。

記者在“保利春天裡”一戶號稱花費30餘萬元進行的精裝修住宅看到，這套尚未入住的新房，就已經出現膠條脫落、石膏線開裂、燈具不亮、墻角縫隙明顯等種種瑕疵，而門把手松動、局部墻面空鼓等裝修中的常見問題，也是普遍存在。

據小區業主介紹，花費巨資進行的“精裝修”工程，不僅出現種種瑕疵，還存在“偷梁換柱”的嫌疑。比如，在住戶們看來，在合同上明確約定使用的“櫻花牌”廚具，應當是日本櫻花電器有限公司生產的，但是“保利春天裡”小區實際使用的，竟然是北京一傢同名創業企業的產品。此外，同樣是合同裡約定使用的“馬可波羅”潔具，到瞭現場交房時卻變成瞭“馬可保羅”，在一些業主看來，這“就是在玩文字遊戲”。

業主張女士告訴記者，她傢的房子共約80平方米，房款裡面的精裝修費用為30餘萬元，但仍然存在上述種種問題，“這種裝修質量如果自己弄的話，不過5萬元吧”。不僅如此，一些設計上的瑕疵也讓張女士頭疼不已：除燃氣熱水器擺放位置很不方便外，有些戶型的衛生間裡淋浴間之外的區域沒有安裝地漏，有些戶型的廚房竟然找不到一塊能夠放下砧板的區域，“看起來不是什麼大問題，卻對日常生活會造成極大的不便”。

記者調查顯示，從今年5月以來，業主們就在向保利公司以及相關部門申訴維權，保利公司曾表示願意就部分問題進行維修處理，然而張女士表示，公司前來維修的前提是“業主不得再找麻煩”，這一附加條款也令部分業主感到詫異。

無獨有偶，每套售價在千萬元以上、物業費高達5.85元／平方米的高端精裝修產品——上海萬科五玠坊自2013年交房以來，反復出現低端質量問題：地暖爆裂、墻體黴變、地庫結露、煙道串味等。上海萬科賣房時宣稱的高科技配套，也被質疑為殘次品。上海萬科近日發聲道歉，承認存在房屋質量瑕疵和配套未達預期的信貸審核問題。

記者在一位李姓業主傢看到，由於樓上的地暖管爆瞭，其房屋天花板整體被泡，書房墻根下都是水。記者還走訪瞭數傢配套商戶，一位商戶告訴記者，萬科所謂的高端小區連基站都沒有配套，“電信和移動手機在這根本沒有信號，一到這裡就處於與世隔絕的狀態，誰還來啊。下雨天，外面下大雨，屋裡下小雨，就因為沒人來，有三四成的商戶已經倒閉瞭。”

另一傢龍頭房企廣州恒大位於遼寧省盤錦市的高端項目“恒大華府”也因未在合同約定期內達到交付標準而被業主訴訟；北京通州明星項目“金地格林格林”交房時出現裝修質量嚴重縮水：地板上翹鼓包、墻面不平有裂縫……多地樓盤質量瑕疵近期紮堆出現，屢屢令消費者失望。

得理不得勢 消費者遭遇維權難

在精裝修質量問題頻發的背景下，民眾不禁質疑，如此昂貴的住宅產品所存在的質量問題，為何沒能在設計、施工、驗收等環節及時被發現，而進行“亡羊補牢”呢？當初它又是怎樣通過監管部門的質量驗收的？

上海某建設工程質量安全監督站相關負責人表示，由於驗收服務資金有限，房屋驗收都是由建設單位來組織，監管部門隻能對其形式和程序進行監督，如果沒新北平溪建地貸款有這方面的問題，驗收報告就得以通過。

中國建築業委員會專傢委員程海斌說，作為建築質量的最後一道“防火墻”，房屋交付之前相關部門進行的驗收環節，應是工程質量的有力保障。“然而在現實當中，部分監理單位和質監部門並沒有發揮應有的作用，走形式、走過場的情況時有發生。特別是一些知名房企在地方上的項目，有的可能是地方領導的‘政績工程’，即使發現有問題，有時也‘不好說’。”

上海市華榮律師事務所合夥人丁興峰律師說，一般來說，精裝修並沒有明確的標準，合同中一般也不會註明是按照多少錢的標準去裝。開發商一般還會在預售合同裡補充對自己有利的條款，所以從法律上來說維權比較困難。

“雖然很多時候精裝修房隻是提高售價的噱頭，但質量標準是底線，如出現房屋漏水這種情況說明商品質量沒有達到交付標準。購房者隻能要求開發商去維修，若情況嚴重可申請退房，但因近幾年房價上漲較快，購房者隻能選擇與開發商協商維修或現金補償。”

上海鵬欣集團CEO薑雷認為，購房者遭遇維權難，這其實是預售制的弊端。房屋預售讓買方市場變成瞭賣方市場。“蓋好瞭房，質量達不到要求房子就賣不掉，開發商頭疼；先把房子賣掉瞭，購房者話語權自然就少瞭。

“限價”不等於質量差開發商應深刻反思

有專傢認為，近期新建房屋質量問題紮堆被曝出，主要是“限價”時代預售住宅的批量入市所致。“2011-2013年，地方政府頻繁地進行行政調控，‘限購令’‘限高令’讓房企被迫削減利潤，一些開發商的‘不道德的血液’噴湧，因而出現瞭壓縮成本、偷工減料的現象。”

在前幾年房價瘋漲的時代，地方政府為完成年度房價增長目標，普遍采取瞭“限價”方式，即高價樓盤不批發預售證、在政府指導價以上的住宅產品不得入市。例如，2013年4月，北京出臺最嚴“限價令”，對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

一位開發商告訴記者，“當時樓市火爆、供不應求，開發商都想漲價，但又怕政府不發預售證。因此，多個開發商大打政策擦邊球，普遍采取‘曲線漲價’方式。”

據記者不完全梳理，開發商曲線漲價的方法主要有三種：

——精裝變毛坯，如2014年入市的北京“住總萬科橙”。萬科北京分公司一位高管告訴記者，該項目原先為精裝修，預定價2.5萬元／平方米。但由於北京市住建委對期房進行預售價格指導，萬科放棄瞭原來方案中精裝修、空氣凈化系統以及學校等配套設施的引入，降價至毛坯2.2萬元／平方米銷售。

——合同拆分、捆綁裝修，如2013年入市的上海萬科城，以戶型改造的名義，以現金方式額外收取裝修費，且沒有發票、隻開收據。此外，還有的開發商利用低價拿到毛坯房預售證後捆綁精裝合同，或者通過強行帶車位等途徑曲線加價。

——部分精裝款充當購房款，降低裝修質量。如上述北京保利春天裡，最後出現實際裝修水平達不到當年的裝修款合同價值。

克而瑞信息集團高級研究員楊科偉說，在樓市調控之下，從設計環節開始，品牌開發商就對各個環節的成本嚴加控制。有的項目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊，在項目層層分包之下，項目質量自然難以確保。相當一部分“品牌產品”可能來自無名小廠或是代工生產，“不同代工廠出來的產品品質很難保持一致。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，行政之手的幹預雖在一定程度上扭曲瞭市場價格，但開發商責任意識淡薄、忽視產品價值、欺瞞消費者才是出現質量問題的主因。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，“隻有退潮後，才知道誰在裸泳。樓市將由賣方市場進入定制時代，未來房企的競爭更在於產品和服務的比拼。品質差的房企很難走遠，因為謊言總有戳破的那一天。”

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3218939.shtml

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