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臺湖效應顯現 北京三大周邊區域樓市抬頭
資料圖
憑借多宗地塊集中成交、多傢品牌房企紮堆入駐，通州區臺湖鎮當之無愧成為今年北京土地市場的新貴。在激烈的拿地競爭中，不斷走高的地價除瞭直接影響當地在售房價外，對周邊區域的輻射效應也正日益顯現，其中，通州、馬駒橋、亦莊以及以天津武清為代表的環京區域，成為被臺湖帶動最為明顯的幾大板塊，區域樓市應聲而動。
亦莊
臺湖板塊抬升亦莊樓市
通州臺湖區緊鄰亦莊開發區，自去年12月至今出讓的地塊中，不少地塊都距亦莊區域不遠，而"鄰居"臺湖地塊的樓面價也對亦莊樓市產生瞭直接的沖擊。不少置業者認為，和臺湖的地價相比，亦莊超過2萬元/平方米，甚至3萬元/平方米的房價"都是可以理解的"，畢竟和臺湖相比，亦莊無論在產業還是在配套方面都更為出色。事實上，亦莊以及亦莊第二生活區一直是房企青睞的熱土，去年下半年至今，不少企業進駐，萬科、保利、城建、中化方興、富力等品牌房企紛紛搶灘，品牌開發商的爭相進駐，正是看中該區域的發展潛力和區域價值。而大量品牌房企的進駐，也大大提升瞭整個區域樓盤的居住品質，繼而吸引瞭不少希望在此處置業的人群。就目前的市場而言，亦莊在售項目主要有遠洋天著二期、中信府?世傢等。值得一提的是，去年，富力地產斥巨資在亦莊拿下兩宗地，也就是目前富力?尚悅居所在的地塊。據記者瞭解，亦莊樓市一直比較穩健，它有自己穩定的客戶源，使得該區域的房價在整體大勢低迷時不至於太低，在房價高企時也按照自己的節奏走，沒有出現明顯的大起大落，而臺湖區域趨熱，也在一定程度上對亦莊產生帶動作用，整體板塊呈現價值窪地效應，市場前景普遍被看好，不少人開始意識到亦莊區域的價值所在，對區域價值有瞭更深刻的瞭解。
項目展示
富力?尚悅居
富力?尚悅居位於北京東南五環，為富力地產最新力作，總建築面積32萬平方米的全優態生活社區，區域萬畝公園、天然濕地環繞，生態宜居，ARTDECO風格建築、一軸三帶的歐式園林，盡顯風尚社區格調。
物業類別：普通住宅
項目特色：宜居生態地產裝修狀況：精裝修容積率：2.30綠化率：35%
物業地址：通州亦莊馬駒橋涼水河畔
主力戶型：84-88平方米二居室、98-135平方米三居室、135-140平方米四居室
入住時間：預計2015年
交通狀況：項目距地鐵亦莊線經海路站(已開通)約兩公裡，交通便捷，開車到達CBD僅30分鐘車程，近鄰京津高速、京哈高速，可抵達北京周邊各區域。公交通28路、通31路、通12路、821路、723路、927路，快速連通豐臺、朝陽、CBD，便捷到達北京南站、前門、木樨園等大型商圈。
最新動態：預計6月開盤1-3號樓，目前樣板示范區已經開放。端午節期間，主題為"3D狂想，生活向尚"的3D打印機公開展活動在項目售樓處舉辦。
項目簡介：富力?尚悅居坐落於亦莊新城核心區，涼水河從項目北側蜿蜒流過，區域擁有京城最好的天然濕地、萬畝濱河公園和綠色森林公園，空氣中飽含負氧離子，高倍於市區，空氣質量極佳，是京城不可多得的生態宜居寶地。
項目為城市精英、向尚一族締造全新的空間風尚，將時代精英品位需求放在第一位思考，把深受青睞的Artdeco風格建築和法式園林移植於此，力圖創作出經得起時間考驗的經典作品。項目占地23.4萬平方米，總建築面積32萬平方米，追求極致的設計理念，吸引高端層次品味圈層於此集聚，為大亦莊增添一抹時代風尚氣息。
富力?尚悅居整體以中性色彩為基調，結合鮮亮的裝飾木飾面，素雅又不失華麗；鋁合金玻璃窗配天然石材窗臺，有效阻隔窗外噪音；臥室鋪裝實木復合地板，並贈送內嵌式衣櫃，再配有整體衛浴、全套精美櫥櫃廚具等，充分滿足居傢需求。嵌入式設計，成就品質生活不可或缺的元素，科技為媒，實現生活與風尚的完美融合。
通州
促樓市多元化發展
短短半年時間，臺湖地區已有七宗經營性用地密集出讓並成交。作為通州與亦莊的中間輻射地帶，臺湖北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，其中有文化旅遊區、環渤海總部高新基地、"環球影城"主題公園等多項規劃的發展利好，形成瞭區域價值窪地的有利支撐。
經過七宗土地的密集出讓，目前臺湖區域住宅用地的潛在供量已達87萬平米，其中萬科首開聯合體斬獲三塊、北京世紀鴻兩塊、泰禾集團兩塊，從土地成交情況來看，業內人士預測，未來臺湖地區將成品牌房企三分天下的競爭格局。除瞭以剛需剛改項目為主力產品形態外，泰禾地塊的商辦集群形態或可依托於環渤海總部高新基地，為區域產業環境的完善與綜合發展再添助力，同時加速拉升區域住宅產品檔次，促進區域樓市的多元化發展。
臺湖高昂的地價無疑首先刺激瞭通州區整體在售新盤，"臺湖的地價都超過1.5萬瞭，看來我們的項目還是賣低瞭"，位於通州梨園附近某在售項目負責人如此表示，該項目目前售價2.2萬元左右，主要面向中端改善客群。據美聯物業統計，年內入市的9個通州項目中，平均擬售價格均超過2萬元/平方米，同時，在售項目月成交均價基本都會出現環比上漲的情況。二手房方面，毗鄰臺湖鎮的梨園區域目前二手房均價普遍在2萬元/平方米以上，戶型及位置稍好些的已經超過2.5萬元/平方米。
項目展示
合生?濱江帝景
物業類別：普通住宅裝修狀況：精裝修
物業地址：通州運河西大街，果園環島向東兩公裡
交通狀況：城鐵八通線臨河裡站，規劃中的城鐵6號線。兩廣路延長線開通後，20分鐘即可直達，北距首都機場16公裡。北京六環、京哈高速、京沈高速、京津塘高速"一環三路"穿境而過，交通便捷。
主力戶型：88-89平米兩居，99-137平米三居
華業東方玫瑰
物業類別：普通住宅
裝修狀況：毛坯，精裝修
物業地址：通州八通線臨河裡站北側400米，梨園南街與臨河裡路交會處
交通狀況：西側距離輕軌八通線臨河裡站僅400米，西側及北側方向步行10分鐘內有938、938支1、938支2、938支3等公交通州小街橋東，配合京通快速路、廣渠路延長線以及機場東線
主力戶型：95和99平米三居
專傢觀點
亞豪機構副總經理任啟鑫：
催熱通州南城樓市
在目前通州住宅市場以八通線沿線、運河核心區為主力的競爭格局之下，通州樓市已漸漸向中、高端住宅靠攏，成交均價一路走高。未來隨著通州新城建設的飛速發展，通州北部、中部的純剛需盤比重將大幅減少，而臺湖地區的崛起，將有效帶動通州南部地區的發展與建設速度，大量分載通州樓市的剛需剛改客群。不過，目前臺湖區域軌道交通欠缺、配套不完善無疑是區域發展的硬傷，較高的土地成本無疑對後期開發與銷售帶來瞭高風險，產品的後期定價與入市時間更需謹慎，稍有不慎就有可能招致尷尬境地。
專傢觀點
美聯物業分析師：
房價走高勢在必行
距離東五環近10公裡的臺湖也許對不少人來說仍然是個陌生角色，但是隨著臺湖地價跳躍式的猛漲，臺湖受到瞭多方關註。土地成本劇增必然會在房價上有所體現，而高地價的影響並不會止步於此。臺湖區域土地成交頻繁，高價地塊頻出，這很可能會造成"地王效應"，出現"地王托市"的行情。一般來說，高價地塊拍出後，首先會領漲周邊的在售物業，同時，夯實二手業主的報價，例如馬駒橋附近的融科?鈞廷項目，3月底開盤時的成交均價為17300元/平方米，而目前成交價均在17500元/平方米以上。值得一提的是，由於馬駒橋與舊宮、臺湖的距離都不遠，而舊宮的地價也已超2萬/平方米，或許未來馬駒橋區域的樓盤將受到舊宮及臺湖高地價的疊加影響，房價走高隻是程度上的問題。
亞豪機構市場總監郭毅：
亦莊依然是價值窪地
亦莊已經形成瞭國內一流的產業集群，並聚集瞭大量的高知人才在這裡工作，這讓整個亦莊在區域發展起步上、規格上、檔次上與其他區域相比有先天優勢。隨著高素質人群的匯聚，亦莊區域就存在著大量對於高品質商品房的需求。從臺湖出讓地塊的地價來看，亦莊的房價還是相對合理的，大部分房價在2萬元/平方米-3萬元/平米之間，以中信新城為例，這個項目做得非常不錯，包括產品和園林都有可圈可點的地方，但均價不足3萬，從這一點來看，亦莊依然是一個價值窪地，未來仍然有發展的空間和潛力。
環京土地貸款新北新莊土地貸款
刺激周邊項目
今年4月以前，臺湖地區地價不過五六千元/平米，到5月底，該地區最高出讓地價達到瞭1.9萬元/平米，暴漲2倍以上。因臺湖地區地價的暴漲，位於馬駒橋、亦莊、通州等郊區的樓盤全部應聲而動，也讓武清等天津區域樓盤聞風而動，紛紛炒起臺湖概念。
"我們的項目就是京津高速高村出口，到北京五環也就30公裡，臺湖隻有8公裡。"端午節期間，武清一樓盤銷售人員向記者表示，目前，臺湖最高樓面價都超過1.5萬，北京周邊燕郊、香河、固安、大廠等區域的房價也已經逼近萬元，武清的房價還在每平米6000元左右，絕對是價格窪地。
武清另一樓盤銷售人員介紹，目前該項目主要以91―147平米的洋房為主，總價最多也才90多萬。一般購房者隻要付出50多萬元就可以得到一套精裝修的兩居室，"我們就比臺湖多半個小時車程，性價比要比臺湖高得多。"
京津城際開通後，一天內有多次列車停經武清。受益於交通路網的便利，武清吸引瞭多傢企業在此駐紮。事實上，北京每一次樓市的風吹草動，都會在周邊區域樓市中產生陣陣漣漪。今年以來，隨著"新國五條"北京細則的落地，環京樓市的熱度持續升溫，很多京郊地區的項目都出現瞭熱銷場面，其中，多個項目更是出現瞭"日光"現象。隨著位於北京南六環外，已經接近天津的臺湖地區，成為5月份北京樓市的最熱點，臺湖樓市晴雨表也刺激瞭武清等周邊區域的項目。
項目展示
恒大?花地灣
物業地址：天津市武清區龍鳳新城龍鳳大道
戶型：91平米-147平米精裝瞰湖洋房銀行二胎 台新銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件
交通：北京東五環化工橋上京津高速(二線)40分鐘即可到達，周邊還有京津塘高速、103國道可以到達項目，並有社區巴士直達北京地鐵
專傢觀點
中國房地產學會副會長陳國強：
北京樓市需求不斷外溢
就隔一條河，那邊是臺湖，地價到瞭快2萬元，這邊是天津武清區，房價才不到1萬元，臺湖地區的房價照這個趨勢有望達到3萬-4萬元/平米，巨大的價格反差也使得不少北京樓市需求外溢到相鄰區域。在北京市均價已突破兩萬元大關情況下，擠出效應以及嚴格的限購政策讓環京地區成為北京樓市的承接地，這使得環京地區的樓市持續升溫。不但燕郊、固安等傳統的熱點區域火瞭，武清、廊坊等新熱點區域也正在強勢崛起。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/14532251417.shtml
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