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15傢金主申請查封佳兆業 蘇州惠州等項目受波及
??深陷泥潭的佳兆業集團控股有限公司（下稱“佳兆業”），正在加速墜入危機的深淵，其命運已經岌岌可危。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??繼中信銀行向法院提出訴前財產保全、申請查封佳兆業資產之後，引起連鎖反應。1月8日，又有14傢金融機構，向法院申請查封佳兆業資產。加上中信銀行，截至《第一財經日報》記者發稿，申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到15傢。
??雖然深圳的項目被“鎖定”房源，但此前佳兆業其他區域業務尚未受波及。而隨著危機加劇，已有金融機構申請查封其位於大連、蘇州、珠海、惠州四地的外地項目，而這可能進一步加劇佳兆業的危機。
??15傢金融機構申請查封資產
??公開信息顯示，中信銀行深圳分行向法院申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的立案時間為1月6日。與該行有金融往來的佳兆業悅峰項目和城市廣場項目，都已經被鎖定房源。
??1月9日，深圳中院公示的申請訴前財產保全、查封佳兆業資產的銀行有9傢，分別為中國銀行、工商銀行、建設銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行；4傢信托公司分別是平安信托、中鐵信托、興業信托、華潤深國投，此外，還有平安大華匯通財富管理有限公司，立案時間均為1月8日，除中國銀行深圳分行佈吉支行外，其他均已進入審理狀態。
??加上中信銀行，截至《第一財經日報》記者發稿，申請財產保全、查封佳兆業資產的金融機構已達到15傢。而在2014年中期業績報告中，佳兆業披露的主要往來銀行隻有6傢，借款總金額約為72億元。
??而案件被申請人亦已多達數十名，但主要集中在深圳地區。在這些被申請人中，涉及案件數量最多的是佳兆業商業集團有限公司、佳兆業集團（深圳）有限公司（下稱
“佳兆業深圳公司”）、寶吉工藝品（深圳）有限公司（下稱“寶吉公司”）。此外，還有佳兆業旗下的佳兆業地產（深圳）有限公司、佳兆業置業（深圳）有限公司、深圳大鵬佳兆業房地產開發有限公司、深圳龍崗佳兆業房地產開發有限公司、深圳南澳佳兆業房地產開發有限公司、深圳市悅峰投資有限公司等18傢。
??深圳中院公示信息顯示，金融機構申請查封佳兆業資產案件的數量目前已多達25起，其中又以中國銀行最多，共計5起，其中4起由該行深圳分行提出，1一起由中行深圳分行佈吉支行提出，建行、交行、平安信托、華潤深國投則各為2起，工行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、中鐵信托、興業信托、平安大華匯通財富管理有限公司各1起。
??而部分項目還被多傢金融機構申請交叉查封。其中，深圳佳兆業中央廣場項目，被申請人包括佳兆業深圳公司、寶吉公司等10傢企業，申請金融機構則包括中國銀行、工商銀行、寧波銀行、交通銀行、平安信托等8傢。
??根據項目資料，與佳兆業有合作關系的上述銀行中，多以價款監管機構身份出現。其中，工行、建行、中行涉及項目最多，均為4個，招行、渤海銀行為3個，農行、交行、中信銀行2個，華夏銀行1個。
??“這種情況下，通常都是銀行有資金流入，這至少證明這些金融機構與開發商存在合作關系，銀行需要對投入的資金和銷售回款進行監管，防止資金被挪用，從而保證貸款和其他資金的償還。”華南某銀行人士說。
??多地項目受波及
??然而，上述金融機構可能並非受佳兆業危機波及的全部。《第一財經日報》記者從消息人士處獲悉，目前有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，保全資產總額高達數百億元，遠遠超過其2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。
??佳兆業危機始於2014年11月下旬，其多項未售物業陸續被深圳市規劃和國土資源委員會“鎖定”房源。根據佳兆業此前公告，深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場、佳兆業前海廣場等四個項目，被鎖定房源。而從目前來看，其被金融機房子二胎設定構申請查封的項目已經超出被“鎖定”范圍。
??《第一財經日報》記者獲得的資料顯示，被金融機構申請查封的佳兆業在深圳的資產目前已經達到6個，除瞭上述4個項目，還包括佳兆業中心、金沙灣佳兆業萬豪酒店，申請人分別為中國銀行深圳分行、中鐵信托。
??公開信息顯示，金沙灣佳兆業萬豪酒店位於深圳大鵬新區下沙金沙灣片區，由深圳市大鵬佳兆業房地產開發有限公司、佳兆業深圳公司開發，預計竣工時間為2016年9月30日；佳兆業中心則由吉利隆實業、佳兆業深圳公司開發。
??此前，多傢與佳兆業存在資金往來的金融機構人士均向《第一財經日報》記者表示，佳兆業業務受影響最大的還是深圳區域，其他地區仍在正常運營。
??“進入審理狀態，說明情況更加糟糕，若是立案，還僅僅是訴前財產保全，而訴前財產保全立案條件比較苛刻，進入審理之後，根據案情進展，資產隨時都有可能被查封。”廣州一位法律界人士對《第一財經日報》記者分析。
??不僅是深圳區域被申請查封的項目增加，而且危機正在向深圳以外的地區迅速擴散。深圳中院立案信息顯示，佳兆業位於珠海、大連、惠州、蘇州四地的項目，已分別被平安大華匯通財富管理有限公司、平安信托、交通銀行、華潤深國投四傢金融機構申請查封。這意味著，佳兆業更大范圍的危機可能已經開始。
??“中信銀行率先要求查封佳兆業資產，可能已經引起機構‘恐慌’，另一方面也說明情況可能已經很嚴重，銀行擔心自己的貸款會成為壞賬。”上述華南銀行人士說。
??“被申請查封資產後，首先會影響到企業的資金鏈，進一步可能會影響銷售。”上述廣州法律界人士對《第一財經日報》記者分析，現在金融機構申請查封深圳以外的項目，很可能將加劇佳兆業的經營和債務危機。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08255960199603336043310.shtml
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