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內容來自sina新聞

  "去年第一次入市時，國土局核定的價格是開發補償部分為11.43億元，按照慣例，這部分開發補償將支付給地塊一級開發商北京軍區總醫院；政府收益部分的額度核定為約8.57億元，兩者加總，構成農展館地塊的20億元人民幣的競買起始價格。"知情人士透露，由於開發補償部分是根據拆遷成本測算，無法更改，因而本次再入市下調的2億元應當是從政府收益部分削減，也因為這樣，農展館地塊的起始樓面價從之前的3.38萬元/平方米下降到瞭3.04萬元/平方米，但仍超過萬柳地塊和夏傢胡同地塊。

  昨日北京市國土局先後公佈東三環農展館地塊新版出讓公告和掛牌交易文件領取通知，其中根據公告，三度入市的農展館地塊規劃信息和出讓方式並沒有發生變化，僅僅是起始價由過去的20億元下調至18億元，但業內依然認為對於這樣的宗地，是否下調起始價都不會最終影響成交情況，而多傢此前購買瞭交易文件的開發商也明確表示對此地塊的興趣。

  去年11月27日，北京市土地整理儲備中心發佈公告稱，位於朝陽區的農展館地塊將入市交易接受競買方的報價，底價為20億元人民幣。由於該地塊地處北京東三環的黃金地段，因此多傢大型房地產開發企業表達瞭競買意向，農展館地塊繼而成為準地王候選。

  國土部門也考慮到瞭上述情況，因此特別為農展館地塊設置"競買價格上限"，在競買方報價觸及競價上限後將不再接受報價，轉而通過競爭"競買方為醫院異地建設醫院樓"的面積決定農展館地塊的歸屬。然而卻無法阻擋市場對這宗地塊可能創造新地王的猜想，為此，12月19日，在農展北路地塊掛牌開始競價兩天之後，就被"因故暫停"，一同被叫停的還包括石景山五裡坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

  "當初所謂因故叫停，一方面是穩定調控預期，當時還沒有大面積出現地王，農展館這塊地本身位置太特殊，一旦出讓必定是地王，這種情況下，北京的壓力是很大的；另一方面是地塊的歸屬方比較敏感。"業內人士分析，此番農展館地塊再度入市，主要還是總體土地價格已經高企，即便高價成交也不會過多影響預期。"有瞭夏傢胡同和孫河2胎借貸銀行的成交記錄，這塊地也就不那麼顯眼瞭。"

  除瞭再上市本身外，由於地塊本身的規劃信息和出讓方式並沒有發生變化，底價下調2億元也成為昨日業內討論最多的話題之一。據知情人士透露，農展館地塊的起始交易價格測算與其他地塊相同，主要由兩部分構成，一是開發補償部分，二是政府收益部分。前者主要是對土地一級開發方的補償，後者則是政府的收益部分。

  在經歷瞭被延期、被叫停後，北京東三環農展館地塊在地王頻現、地價高企的當下再度復出。

  業內預期，地塊最終的樓面成交價超過夏傢胡同已是板上釘釘。"按照位置測算，農展館地塊至少要比夏傢胡同樓面價每平方米貴1.5萬元以上，有望達到5萬元/平方米。"

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北京東三環農展館準地王復出 起始價下調2億

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08292319056.shtml

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