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內容來自sina新聞

房地產金融等4行業明年紮推營改增方案差別大

大智慧阿思達克通訊社9月3日訊，大智慧通訊社從多渠道獲悉，明年底以前，生活服務業、建築業、房地產業、金融業四大領域有望集中實施"營改增"。改革以後生活服務業和金融業有望采用簡易征收辦法，建築業和房地產業同步推進，稅率卻可能有差別。

財政部部長樓繼偉近日向全國人大常委會匯報工作時表示，要抓緊研究生活服務業、建築業、房地產業、金融業等行業的營改增試點方案。當月他在解讀深化財稅體制改革總體方案時對此還做瞭強調。

中路重劃區生活服務業預計簡易征收，稅負或降低

專傢告訴大智慧通訊社，在四個領域中，生活服務業因征收相對簡單，推進"營改增"的速度將快於金融、建築、房地產行業。

生活服務業通常包含餐飲業、住宿業、醫療教育、傢政服務業等，目前多適用於5%的營業稅稅率。2011年財政部、國傢稅務總局[微博]公佈的《營業稅改征增值稅試點方案》曾作出規定，該行業將采用簡易征稅方式。簡易征稅方式指按銷售額(營業額)的一定征收率征稅，不抵扣進項。

中翰稅務合夥人王駿分析，采用簡易計稅方式稅率將設定為3%，這和此前5%的稅率相比有所下降，行業整體稅負因此有所降低。

服務業"營改增"采用的是分類推進，此前研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務等部分服務業均已實施改革，增值稅稅率統一為6%。上月初國務院出臺《關於加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》，要求把"營改增"推至服務業全部領域。

房地產業改革以後稅負不會明顯上升

多方人士介紹，財政部正在加快研究房地產業"營改增"方案，明年有望和建築業同步推行。改革以後，該行業的稅負不會有明顯提高。中國建設會計學會相關人士透露，房地產和建築業"營改增"將同步推開。

目前房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。外界普遍預計，房地產業改征增值稅後，稅率方面會和建築業保持同一水平，即采用11%的稅率。但據大智慧通訊社采訪獲悉，財政部已經對房地產"營改增"稅率、稅負增減情況進行瞭模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率。

"房地產業改革會和建築業同步，一旦建築業推開改革，房地產將獲得由建築業提供的抵扣發票，稅負不太可能出現明顯上升。" 中翰稅務合夥人王駿強調。

建築業稅率預計11%，抽查八成企業稅負增加

建築業與房地產業將同步推進"營改增"改革。按照財政部、國傢稅務總局出臺的《營業稅改征增值稅試點方案》設定，建築業改征增值稅後稅率定為11%。

中國建設會計學會秘書長阮智勇預計，現建築業適用3%的營業稅稅率，改革後11%的增值稅稅率，預計行業稅負會增加明顯。

中國建設學會曾調查建築企業"營改增"情況，結果顯示在被調查的66戶建築施工企業中，改革後稅負減少的企業有8傢、占12%，稅負增加企業有58傢、占88%。

"由於建築業上遊使用的沙土、水泥等行業多數不能提供增值稅發票，導致建築企業抵扣項少，稅負增加明顯。"阮智勇解釋。

不過阮智勇透露，針對建築業稅負增加問題預計會有過渡補貼土地貸款新北永和土地貸款政策。

金融業預計簡易征收

中國人民大學財政金融學院教授張文春等多位人士預計，金融業營改增最遲明年推開，改革後采用簡易征稅方式。

目前我國金融保險業征收的營業稅稅率為5%。2011年公佈的《營業稅改征增值稅試點方案》曾作規定金融業將采用簡易征稅方式。

財政部財政科學研究所也認為，銀行貸款、投資收入、擔保收入、證券管理收入及投資收入、證券承銷業務收入等金融核心業務，改為增值稅後適用簡易征稅辦法和3%的稅率，可減輕金融服務業的稅負。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/06594426334.shtml

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