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買小產權遭遇入住難 業主想退房吃瞭閉門羹
去年8月，市民楊先生買下瞭甘井子區營城子鎮大黑石村一套"地產房"。雖然是"小產權"，但每平方米4100多元的低廉價格令人心動。不過在享受低價之後，"小產權"的麻煩接踵而來--合同中約定的交房日期過去瞭4個多月，已經建成的樓房裡仍未正式通水通電。
買瞭"小產權"卻遭遇入住難
在買房8個月後，楊先生發現自己預交瞭103000元房款買下的大黑石村"地產房"還是無法入住。
去年8月，楊先生發現瞭位於大黑石村的這處"低價小區"。他說，小區的住房價格不過4100多元，在房價高企的當下，簡直"低的不可思議"。當然，這處住房除瞭地段遠離市區外，還是"地產房"，也就是俗稱的"小產權"。
但當時楊先生並沒有意識到小產權會給自己帶來什麼麻煩。他買下瞭其中一套小戶型住宅。"開發商承諾，去年12月30日前交房。"楊先生說。
市民馬先生以幾乎相同的價格買下瞭另一套38.7平方米的小戶型住房。他交瞭全款162000元，因為是"小產權"，馬先生隻拿到瞭一份"投資代建合同"。在這份合同中，代建方(房產公司)同樣承諾，2013年12月30日前將代建房交付使用。
不過到去年12月30日，房子蓋好瞭，交付使用卻遭遇重重困難。"我幾次去看過這套住房，水電都沒通！"楊先生說。直到延期4個月後的昨日上午，在大黑石村附近這處小區內，建好的樓房內仍然未正式通水電。一些已經入住的小區居民稱，目前的用電是開發商幫忙接的臨時電，而水則是集中從附近打來的。
業主想退房吃"閉門羹"
買套"小產權"房，楊先生沒想到會遭遇這樣的麻煩。幾番交涉後，他發現正式通水通電日期難定。尤其是國傢對於小產權房的政策收緊讓他心裡沒底。而馬先生則稱，這一小區周邊還有一片建設中的地產房，已經被叫停。"同是地產房，我們買下的是否也屬於'違法建設用房'？"於是，這些心中沒底的業主打算退房，拿回已經繳納的房款。
買房容易，退款很難。楊先生稱，自己多次給當初賣房給自己的房產銷售處負責人打電話，起初還有人接聽，後來則幹脆沒人接瞭。馬先生也表示有類似遭遇。楊先生說，本來售樓處負責人已經答應給自己退款瞭，還收走瞭合同並出具給他一份"欠條"。記者看到，欠條上寫著"房款20日內退"的字樣，並簽下瞭售樓處負責人的名字，這份欠條是2月28日出具的。但楊先生說，直到昨日他還沒有拿到錢。昨日上午，兩傢的業主一起來到位於西崗區銀寰大廈內的小區銷售處要求退款，卻再一次吃瞭"閉門羹"。
昨日上午，記者也來到這處"銷售中心"，位於大廈房間內的銷售中心大門緊鎖。記者敲瞭半天門，才傳來一名年輕女子的應答。記者表明身份及來意後試算貸款，對方表示自己"說不清楚"。"你找我們領導吧。"她說，但拒不開門。
承諾"一個月內退款"
昨日上午11時，正在大廈樓下苦等的記者和業主正好遇上瞭售樓處負責人。她解釋說，自己正在替楊先生等人忙活退款的事。"我隻是房產銷售代理公司的負責人，是開發商拿走瞭房款。"她表示。
這位負責人解釋說，開發商目前正在全力解決地產房的水電問題。"估計最近就能通水電。"這位負責人稱，至於延期交房問題，開發商會按合同支付違約金。"如果業主想退款，隻能找開發商解決。"至於幾位業主擔心的小產權房手續問題，她再三強調該樓盤"手續齊全"，不可能是"違法建設"。而楊先生則表示，將通過法律途徑維護自身權益。但經過再三協商，昨日代理公司負責人已經交給楊先生一份"退房承諾"，承諾一個月內退還已交房款。
遼寧暢法律師事務所的王力律師告訴記者，地產房又稱"小產權房"，是在農民集體土地上建設的房屋。此類房屋缺乏合法用地和建設手續，不屬於合法建築，不受法律保護。因此買賣雙方簽訂的買賣合同屬於無效合同，房屋建成後也無法辦理產權，購房者利益得不到保護。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08032687719.shtml
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