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內容來自sina新聞

房產惹風波不斷煙臺一傢庭兩度"法庭上見"

膠東在線網5月15日訊(記者侯嘉偉實習生刁成敏)現已離婚的張剛(化名)後悔將原來夫妻共有的房產轉在女兒名下，女兒無奈在母親的陪同下將父親告上瞭法庭。原本的一傢人因為一套房產無奈再次走上法庭。

情感破裂協議將房產歸女兒名下

1996年9月張剛與孫芳(化名)登記結婚，住在芝罘區XX路4號。婚後，兩人有瞭女兒小麗(化名)，婚銀行二胎銀行二胎房貸利息姻還算幸福美滿。直到2009年5月，兩人感情因故破裂，協議離婚。離婚協議書上約定："女兒小麗由孫芳撫養，張剛每月支付撫養費600元(大病除外)；房屋一套，產權歸女兒所有。"

離婚後，三人仍在"傢"居住。一房貸2胎轉貸直到2011年，張剛與孫芳另外達成協議，即孫芳外出租房居住，小麗也隨其一同搬出房屋。隨後，張剛便向孫芳索要一直由其保管的房產證，因孫芳不肯張剛便申請房產證作廢，並於當年8月向住建局申請補發瞭新的房產證。接下來張孫二人因房產的爭執不斷。

張剛曾多次向孫芳表示要撤銷贈與收回房子，幾番爭執無效，無奈之下女兒小麗在監護人母親孫芳的代理下將張剛訴至法院，要求依法確認房屋為小麗所有。

離婚協議生效房產不能收回

審理過程中，孫芳依然堅持房子在離婚協議上已經明規定屬女兒所有瞭，不存在爭議。但張剛卻表示："現在還沒辦理房產轉移登記，按照合同法的有關規定，在贈與財產轉移給受贈人之前，贈與人隨時都可以撤銷贈與。"同時還要求法院依法撤銷自己對小麗的房屋贈與。

幾番爭執之後雙方仍舊互不相讓，難以妥協。一審法院依據合同法和最高院相關司法解釋認定：贈與人張剛因在一年內未行使自己的撤銷權，現已喪失主張撤銷贈與行為的權利，因此贈與是有效的，張剛應協助對方補辦過戶手續，將產權證書交給孫芳。最後，2011年下半年一審法院作出判決，即認定涉案房屋歸原告小麗所有。

父親再次上訴被駁回

張剛堅持認為對方並未實質性占有房屋，贈與關系不能成立，自己作為贈與人是可以撤銷贈與的。因此並不服氣一審判決，便向市中級人民法院提起瞭上訴，並請求二審法院改判。

市中級人民法院認為：張剛與孫芳在離婚協議中對房屋所做的處分合法有效，雙方都應按照協議履行各自義務，如果沒有法定事由，在離婚時達成的財產分割協議不能隨意變更或撤銷。現在，張剛以未辦理房產證轉移登記為由要撤銷協議，由於已經過瞭一年的時效期間，撤銷權喪失。張剛也沒有證據證明雙方在訂立財產分割協議時存在欺詐和脅迫等情形，所以法院不能支持他的請求。

此起案件的主審法官在接受采訪時告訴記者："父母在離婚協議中約定將一方所有或者共同所有的房屋贈與未成年子女，無論是否辦理過戶手續，或者根據書面贈與合同已將涉案房產權證書交予受贈人，並根據贈與合同已占有、使用瞭涉案房屋，該贈與均合法有效，事後一方如果請求變更或撤銷，隻要不存在受欺詐、脅迫等法定情形，人民法院對其請求都不應支持。"本案中，張剛的贈與行為是以解除其與孫芳的婚姻關系為前提條件的，可能是孫芳在婚姻解除方面或是在其他財產分割上作出某種讓步而達成的協議，與無條件無償的贈與合同不同，該協議一經簽字便具有法律約束力，無需上訴。

》》小侯評論：法律效力不以人的意志為轉移

一般情況下，法律條文一經簽訂便具有法律效力，除非是確實存在受欺詐、脅迫等法定情形，其法律效力是不容質疑的，對於此類要求更改的案件人民法院一般不予受理。本案中張剛與孫芳簽訂的離婚協議書同樣具有法律效力，不會因為張剛的後悔而有任何改變。

張剛沒有按照離婚協議將房產轉到其女兒名下已屬於違法行為，其不服一審判決並向市中級人民法院提起上訴更是無知。由此可見，法律與我們的生活息息相關，瞭解必備的法律知識才能在必要條件下有效維護自己的合法權益。

責任編輯：曹鳳傑

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08422193426.shtml