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武漢一樓盤7天賣出一月量 一顧問6天售16套房
記者李婷
十一長假向來是樓市傳統的淡季，但今年例外。昨從多個房企瞭解到，長假內，樓盤咨詢、認籌、成交量均有所上升。有的樓盤一位置業顧問6天賣出16套房，整體項目7天賣出一個月的量。有的購房人，一天訂走三四套房。
【購房者占坑等房貸新政 5天新房成交同比增三成】
【黃金周樓市成交也休假 樓市現量漲價跌之勢】
據統計數據看，10月1日～7日，在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後，武漢中心城區新建商品住宅成交2135套、日均銷售305套，新城區新建商品住宅成交538套、日均銷售77套。武漢商品住宅共成交瞭2673套，同比增幅38.9%，成交量創國慶長假的最高紀錄。價格上，中心城區成交均價首次出現同期下降，但因地方落實存在時差，平價跑量仍是江城樓盤國慶主題。
限購限貸雙雙放開後，新城區成交占比開始逐漸下滑，"十一"近八成成交位於主城區。中心城區中，90平米以下的成交占比較上周擴大1.7個百分點，90～120平米房源的成交占比擴大瞭3個百分點。改善型剛需顯得較為活躍。
▲購房：
銀行利率試算 外出遊玩改市內看房
節前一系列信貸支持，如節日大禮包，給瞭改善型購房者換房空間。陽光100大湖第樓盤銷售人員介紹，因新政發佈，長假期間到項目咨詢和看房的人明顯增加，不少人都是拖傢帶口，"一個客戶自己說一連看瞭六七個盤，伢都拖睡著瞭。"
想再買套大面積住宅的劉先生告訴記者，長假本來計劃到宜昌玩幾天，但看到路上堵車，又想著趁機看房，最終決定不出武漢。就趁著這幾天假期，看瞭好幾個樓盤。不過，劉先生並不急於出手。
業內人士介紹，"房貸新政"在國慶節前一天才出來，地方銀行還來不及做出調整，因此，樓盤都未收到變化通知。"但現在我們都在按新的政策來準備。"接近年末銀行放貸額度將普遍緊張，即使新政執行，貸款時長，以及首套房貸款利率最終確定，可能不如購房人預期。不過對於此前較"冷"的樓市而言，新政的消息無疑是個催化劑，最後一季的樓市或將熱起來。
▲賣房：
一顧問6天售16套大戶型
節假日前，限購、限貸雙雙放開，無疑給樓市一劑強心針，一些樓盤現場不僅人氣爆棚，客戶間還出現今年少見的搶房場面。
6號上午，武昌融僑城銷售中心坐滿看房人。十幾名銷售陪著客戶看房、算賬，忙得不亦樂乎。有兩組顧客同時看中一套133平的房源，一組通過電商交瞭預定款，一人現場交瞭定金。這讓置業顧問傻瞭眼，隻得跟後繳費的客戶解釋，並推薦更合意的房源。
置業顧問王娟笑言："難得一見的客戶搶房又上演，真是快樂的煩惱。"而這個長假，她6天賣出16套大戶型的成績，可謂笑傲全場。
"都是120平～133平的大房，這個假期最大的特點就是大戶型銷量明顯增加，多是改善型購房人群，不少客戶選擇一次性付款。"
該處大戶型均價10500元/平米，按王娟銷售成績來算，6天時間她賣瞭2000萬。
記者從該項目部瞭解，長假期間，大戶型房源銷量占到八成。7天時間，銷售額和銷售量都抵得上7、8月一整個月的。
同樣的熱鬧景況也在其他樓盤上演。光谷片一樓盤負責人介紹，截至6號，該處一共賣出52套房，較平常銷售增長瞭近四成，"賣出的仍以傢庭購買的首套房為主。"
▲投資客：
一次訂三四套大有人在
政策放開後，一撥投資客出手也頻繁得多。青山片一項目，目前雖處於團購蓄客階段，還未正式開賣，但已接到不少顧客預定。
據項目負責人介紹，該樓盤銷售的主要是小戶型，如50平米、60平米、70平米戶型等，市場上較稀缺。該項目起初定位在年輕購買群，包括白領，首次置業的剛需等。"但政策變化後，從假期團購蓄客情況看，一次預訂三四套的大有人在，他們目標明確，就是用來投資。"
同樣，在武昌另一樓盤銷售處，大戶型房源銷售較好。銷售代表告知，十一當天，就有客戶一來就拿走兩套大個人小額信貸比較戶型，說是作辦公用。
準備在市中心購房的雷先生則告訴記者，自己名下住宅有兩處，一處在黃陂前川，一處在盤龍城，限購放開後，他琢磨著再買套房投資，地點打算選在市中心，畢竟中心區域房價穩定些，以後出手也方便。"
▲思考：
後市漲不漲？還要看銀行
假日期間，網上不斷傳出多傢房企將漲價的消息，最後均被證偽。某業內人士認為，"目前漲價還不到時候，個別樓盤調漲也就50、100元的試探性調整，更多是一種姿態和心理戰。若此時真調漲，很可能將客戶逼到對手那。"
從成交均價上看，十一期間的房價未出現明顯上漲，主城區成交均價還有所下降。數據顯示，十一期間主城區成交均價拉低至8688.42元/平米，今年首次出現同比下滑。
漢口片一樓盤相關負責人稱，目前較大的咨詢、購買量，確實是新政策釋放出來的購買力，但這一批購買力能持續多久，難以確定。讓房企擔憂的是，新的信貸政策會如何落實。
另一房企人員說法或更明確："新政後，銀行信貸放到什麼程度，怎麼放，直接影響客群出手。不過總體來說，最後一個季度肯定比前三季度好過。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07314500358.shtml
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