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市場政策利好連連 樓市信心再次提振
??3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時，財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算，營業稅免征門檻由5年變為2年。
??加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模，樓市政策連續發出利好大招，刺激著每一名購房者的神經，也再次提振瞭樓市信心。
??兩大利好政策出臺
??改善型需求、二手房市場將受益
??去年出臺的二套房松綁即“首套房貸還清再買算首套房”的政策，讓很多想換房的人看到瞭換房希望。而3月30日，樓市新政釋放幹貨對剛需及合理改善型居住需求提供信貸支持，讓收緊多年的二套房政策幾乎徹底松綁。
??3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行瞭調整。通知指出，擁有1套住房且房貸未結清的居民傢庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
??在我市金融機構人士看來，該政策主要釋放瞭積極的樓市信號，提振瞭樓市信心，尤其是緩解瞭市民改善性住房需求的首付壓力。有人為此算瞭一筆賬，以重慶（樓盤）當前主流的大戶型產品為例，總價大約在80萬元，以前首付6成，隻是首付就將近50萬元。而今首付降至4成後，首付則隻需30萬元左右，隻是首付款就少瞭將近20萬元。
??重慶中原地產戰略資源中心副總監孫剛也表示，樓市新政將刺激那些以前想換房而不能換房的人積極入市。
??同時，財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。這使得部分購房者的交易成本降低，二手房市場變得更加活躍，進而促進一手房市場的改善性需求。
??重慶中原地產總經理肖仁啟接受采訪時稱，營業稅免征年限由五改二，對二手房市場是極大的利好，對重慶而言，起碼有5萬套二手房將因此受益。
??政策暖風頻吹
??重慶樓市逐步回暖
??事實上，除瞭這次國傢多部委聯合推出的新政，不斷有暖風刮向樓市。
??今年3月1日，央行決定降準降息，一年期貸款基準利率及一年期存款基準利率同時下調0.2房貸二胎利率比較怎麼貸款比較會過件5個百分點。這是繼去年11月後，短短3個月內，央行兩次宣佈降息。
??而就在3月召開的全國兩會上，政府工作報告中明確提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。業內人士展望，2015年，房地產政策暖風還可能繼續吹下去。
??重慶晚報記者上周末在重慶照母山、龍頭寺、汽博中心、大學城等地走訪一些樓盤發現，原本冷清的銷售中心，重新出現瞭熱鬧的場面，前來看房、選房的絡繹不絕。
??在照母山，一知名樓盤的置業顧問告訴記者，“僅4月11日、12日兩天，她接待的客人比3月份接待的總數還多，前來看房的比以往周末增加瞭40%左右，大多是剛需人群。”
??鏈接
??政策暖風不斷吹向樓市：2月28日，央行宣佈降息；今年兩會上，政府工作報告中明確提出“支持居民自住和改善性住房需求”。
??搶樓市新政頭班車
??房企大佬看好樓市新政
??“3·30新政”大超市場預期，房地產行業似乎在一夜之間又重返最美妙的時光，一股樂觀的情緒在市場上滋生。面對新一輪政策組合拳的強力刺激，一線的房企老總對新政滿懷信心。
??恒大集團董事會主席許傢印：“2015年的房地產銷售情況一定會好於2014年，市場將進入供求規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態，行政幹預措施可能繼續退出，區域市場分化與房企去庫存活動將同時並存，共同實現行業軟著陸。”新政落地次日，許傢印在恒大業績發佈會現場，第一時間對樓市新政做瞭點評，並上調恒大的銷售目標至1500億元人民幣，比去年增長15%。
??世茂房地產副主席許世壇：“我們評估還是需要一定時間給市場消化，沒有這麼快就調整銷售策略。4月份可能都比較平穩，可能到5、6月份傳統的銷售旺季，配合這些政策，那時候應該會看到整個市場的反應。政策推出之前即3月中開始，一二線城市已經有較大增長。如果配合這麼多政策，相信今年一二線城市的價量齊升可能性會比較大。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07035993518756851401613.shtml
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