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??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合通知：調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成；與此同時，二手房轉讓營業稅免征期限由5年改成2年。

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??此次“新政”備受業界關註。一是，二套房貸最低首付比例降至四成。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整

為不低於40%。同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住

房公積金購房，最低首付比例為30%；二是，二手房滿2年免征營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2

年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??全民糾結到底是該買還是該賣？買房者賣房者都不知所措。有房的固然開心，但也糾結：是直接買二套房，還是賣瞭再買？沒房的更糾結：是在新政利好

下直接下手，還是再觀望一下等風口過瞭再說？而在新政出臺之前，剛簽署預售購房合同的購房者，更是糾結，剛下單的房子還要不要？毀合同要付違約金，按合同

來又要多掏腰房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢包。二手房業主調價，開發商暗示調價時間表；買房的擔憂，賣房的觀望；銀行出新政，中介忙電聯，可以說，“新政”後的這個小長假，市場進入糾

結狀態——到底買還是賣？

??改善型需求正逐漸增多，如果說改善型需求受益於此次新政，那剛需購房

者則是在房企大幅讓利的態勢下進入市場。首先，政策層面來看，是全面利好。但這些政策僅僅是將過去的調控政策進行松綁，如此看來就僅是一個市場化回歸。其

次，消費者的購房意願是否強烈，與能否購買，是否有能力購買是明顯不同的。市場在新政推動下，預計今年二季度房地產市場將會進一步回暖，而隨著新開工建設

項目增加，新增供應量加大，存量逐步消化，產品結構逐步調整，2015年的房地產市場，依然是一個分化的局面。

??二套房首付歷年政策變化：

??2007年9月27日，央行、銀監會聯合發文，二套房貸款首付比例不得低於40%；2008年12月，已經貸款買房，但人均住房面積低於平均水

平，申請貸款購買二套房，可享受首套房貸款優惠政策；2010年1月，國十一條”出臺，要求加大差別化信貸政策執行力度，二套房貸款首付款比例不得低於

40%；2010年4月，二套房貸首付提至五成，對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；2015

年3月30日，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於40%，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住

房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，最低首付款比例為30%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15575991478654067327151.shtml

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