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  市場：階段性機會已經到來

  盡管統計數據並不理想，但隨著近期"限購"已經大幅度解禁，以及關於"限貸"放寬的傳聞頻頻浮現，不少專傢認為目前樓市的階段性購買機會即將呈現。目前46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。

  中原地產報告顯示，在第一輪39個城市松綁限購後，第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸價格。如果第二輪松綁政策開始推行的話，無疑將掀起第二輪救市潮。

  買房：一成首付就購瞭

  記者調查瞭北上廣的一些知名樓盤，除瞭十一購房能享受到開發商的"放價"優惠之外，還能通過各種互聯網金融新手段，做到低首付、低利息購房。百度財富作為第三房理財平臺，對目前市面上幾款常見的首付貸進行瞭比較解析。

  例如綠地、世茂、招商、金地、越秀等知名開放商，紛紛攜手平安好房，推出瞭一款名為"好房貸"的產品。特惠樓盤綁定"好房貸"，專門幫助購房者 解決"首付款差一點"的煩惱。例如，改善型購房者王先生結婚生子之後，決定用小兩房換個大三房，老房子出手賣個好價位需要等待時機。於是王先生決定先拿老 房子做再抵押，70%的房產資金2個禮拜就能套現，又有平安的貼息政策，可以做到0利息起，相當於不用賣房就能提前住上新房。

  與之類似的，還有搜狐推出的搜易貸。目前僅適用於昆明和深圳的部分新盤。其首付貸的借款利息是固定的，在5.5%-12%，在沒有利息補貼的情況下，對於夠房者來說，仍然是一筆不小的負擔。

  專傢建議：改善需求可"一步到位"

  同策地產分析師指出，購房的剛需人群可以分為兩類：一類是首次置業的剛需，比如計劃結婚的群體；另一類是首次換房的剛需，比如傢裡增添瞭小孩，需要換大一點房子的群體。而由於換房成本越來越高，建議有一定支付能力的購房者考慮一步到位。

  購房者在如今市場資金面依然緊張，銀行貸款壓力較大的情況下，不妨充分利用好房貸這類首付貸產品的融資優勢，作為過渡資金，一步到位購買到心儀 的房子，節約瞭更換房子的時間和金錢成本。現在開發商和平安等機構願意給購房者貼錢貼息，相當於另一種手段的變相降價。通過互聯網金融銷售房產、緩解庫存 危機，或將營造購房者、開發商雙贏的局面。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08344492824.shtml

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