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台中二胎代償老業主 維權施壓 開發商重演 半夜開盤
近期，國內各地連連出現老業主因開發商下調房價而引發的"維權房鬧"事件，更有情緒激動之業主，出現怒砸售樓處等過激行為。無奈之下，開發商隻能采用遊擊戰略：或是半夜悄悄賣房，或是躲到其他區的賓館裡偷偷賣房。
"這兩招，其實都不是新招，很多開發商都用過。最近幾年，每到房價下調的時候，總有老業主來售樓處維權，開發商因為不想激化和老業主的矛盾，又不想影響售樓的進度，所以選擇這種低調售房。"常州一傢知名樓盤的售樓處負責人朱先生向《中國企業報》記者解釋說。
夜半時分悄悄賣房
"晚上開盤最早來源於廣州，後來被全國的開發商偷師瞭。不過，由於近期樓價進入敏感階段，不少開發商擔心降價促銷會引發前期購房業主反彈，因此，半夜開盤未嘗不是開發商低調賣樓的一個好選擇。"朱先生告訴記者。
2014年初，位於杭州濱江之江路南的一個新樓盤就選擇晚上開盤。
傢住附近的王女士告訴記者："大廈現在沒有完工，樓頂還搭著腳手架，外圍是樓盤廣告和效果圖，號稱精致裝修，單戶面積100-200多平方米，售價18000元以上。比起吹風價每平方米低瞭一兩千元。"
記者瞭解到，日前該樓盤已經開始瞭夜間開盤，並且十分低調，除瞭通知誠意登記過的買傢，對外並不宣揚。
"前段時間，我們樓盤推出瞭9.2折優惠，立馬引發瞭前期買傢反彈。我們公司的領導怕這樣會引起更大的麻煩，所以才選擇瞭晚上開始賣房。"售樓處工作人員李小姐向記者解釋說。
隨後，記者發現，有該樓盤業主在網絡上發帖公開抱怨稱："我上個月才付的全款，最近才知道比同樓盤現在買的要貴七八萬元。"
巧合的是，日前，因為降價被老業主跑到售樓處維權的常州某樓盤也選擇半夜開盤降價促銷的做法。
該樓盤的營銷人員在電話中告訴記者，"低調降價也是沒有辦法的辦法。前段時間，我們的降價消息剛剛公佈就引來瞭各方壓力，老業主過來'維權'，當地政府部門也批評說'影響很不好'，所以現在降價樓盤都是暗自操作。如果公開，還會有來自同行和一些與房地產界關系密切的媒體的批評。"
除瞭半夜賣房外，有的開發商選擇將售樓處搬到更為隱蔽的賓館，借此擺脫老業主的維權。
"我們也是害怕老業主到售樓處鬧事，他們一鬧，勢必會影響我們的日常工作，可是上面不管這些，我們每月的工作量依舊，完不成指標我們就得喝西北風。本身現在的房子就不好賣，哪還經得起他們(老業主)鬧啊。所以啊，我們隻能走，讓房鬧兒找不到我們。"寧波保億麗景英郡[最新消息 價格 戶型 點評]售樓人員如是說。
更多開發商選擇"明降補差價"
除瞭將售樓處搬到賓館這一方法之外，有的開發商選擇透過中介達到悄悄降價的效果。
"前段時間，蘇州的路勁四期也在偷偷賣，通過中介均價9500元，不敢公開，不然5期的賣不出去，已經買房的老業主也不幹瞭。"一位不願具名的網友告訴記者。
就在上述樓盤運用各種"遊擊手法"降價賣房的同時，越來越多的開發商選擇瞭將降價放到陽光之下。
2014年5月11日，位於鎮海新城北核心區域的保億·風景禦園[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]開盤，在其開盤廣告上承諾若降價則退房或補差價。據該樓盤置業顧問小劉介紹，此次樓盤開出的房源價格都很優惠，均價在8000元/平方米左右，88平方米戶型總價在70萬元左右。
對於降價退房或補差價的承諾，小劉說，"這是真的，廣告都已經出去瞭，到簽訂購房合同的時候可以一起簽一個附加協議。"但是，在該廣告上還有一行小字，標明2014年12月31日前降價有效。對於2014年12月31日之後降價怎麼辦？小劉說，"現在的均價已是成本價，不可能再降瞭。"
同時，位於寧波市梅山島保稅港區核心地帶的美的·蝴蝶海近期推出"財富增值計劃"，交房前若降價則回購。凡成功認購者，可與項目方簽訂《財富增值協議》，享受產品價格保障。
對於這一說法，記者以購房者身份打電話到蝴蝶海售樓處求證，售樓處工作人員稱是真的，但不願過多透露，隻要求到售樓處瞭解詳細情況。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08334151975.shtml
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