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內容來自sina新聞

前11月業績 7房企年內銷售破千億

  房企陸續公佈前11月業績,在今年樓市持續回暖情況下,房地產企業分化、強者恒強的情況進一步加劇。年內銷售突破千億元房企將從去年的3傢增加至7傢,房企進入銷售前10的門檻有可能達到600億元,比去年提高40%。

  規模擴張

  2013年經歷瞭幾次政策波動之後,房企還是迎來瞭一個豐收年。從已經公佈前11個月業績的30傢房企情況來看,這些企業前11個月合計銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。

  從幾傢領軍房企的情況來看,萬科累計銷售金額已達1599億元居首,連續4年破千億元;保利、中海、綠地也在前11個月銷售破千億,恒大、碧桂園銷售額超過960億元,再加上萬達,年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。

  7傢房企中,表現最為搶眼的是碧桂園,前11個月銷售額達967億元,同比增加130%,排行房企第一,僅用一年時間就把自己的銷售額從400億元的級別一舉躍升到千億元級別。中國房產信息集團分析師朱一鳴表示,碧桂園銷售增長如此迅速有三方面原因,一是在營銷策略上運用"全民營銷",不隻是集團營銷中心的所有員工、集團橫向部門,甚至是碧桂園廣大業主以及外拓人士都被納入到營銷體系范圍之內;二是低價、快速的銷售策略;三是佈局全國、拓展海外的發展戰略,今年馬來西亞金海灣項目獲得熱銷為企業貢獻瞭不少業績。恒大則以1461萬平方米的銷售面積,排行第二。今年恒大在上海、北京、廣州等一線城市拿瞭大量地,其明年不僅繼續保持較大的銷售面積,還能在金額榜上有較強的競爭力。

  在前11個月銷售額前10的房企中,融創中國實現銷售金額514億元,同比增加68%,綠地集團銷售金額1342億元,同比增加59%,世茂房地產銷售金額613億元,同比增加45%。

  "根據前三季度榜單以及四季度企業銷售表現,我們預計今年銷售額前10房企的門檻達到630億元左右,與2012年460億元門檻相比,增幅達39%;前20房企金額門檻提升力度更為明顯,增加至380億元左右,同比增長超60%;前50房企入榜門檻預計可達到135億元。"朱一鳴表示。

  房地產企業銷售規模的快速增長,一方面是市場熱度持續,另一方面也與房企加快周轉開發速度相關。今年前11個月銷售額排名前10的企業有8傢企業都是快速開發高周轉型企業。其中萬科、綠地、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型企業,其快速拿地快速開盤的策略由來已久。

  從單個企業來看,碧桂園號稱平均開盤時間5.7個月,龍湖近兩年高周轉戰略執行效果開始顯露,2013年以來新增項目平均開盤時間在7個月左右。金地集團(600383,股吧)2013年年初新增項目有70%已經開盤。中海、世茂等企業近幾年也在產品轉型,向中小戶型高周轉的行列靠齊。萬科、保利等典型快周轉企業2012年新增項目超過60%已經開盤,2013年年初新增土地儲備也有很大一部分已經推出市場。

  利潤下滑

  在大房企年內銷售規模擴張,繼而在土地市場搶地,為下一輪擴張積極儲備的時候,利潤率普遍有所下降的情況值得關註。

  據統計,截至目前公佈3季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%,在2012年同期則為21.3%。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,在市場熱度僅次於2009年的情況下,收入增加,但利潤率明顯下滑的主要原因,一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,資金成本增加很多,導致很多企業利潤受到影響。二是土地成本增加,房企拿地競爭激烈,導致房企的利潤率下滑。三是樓市分化,雖然目前市場房價明顯上漲,但隻是在一、二、三、四線市場量價均平穩,甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標房貸二胎準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點。"張大偉表示。

  在利潤率下降的壓力下,房企在今年年末已經開始註重利潤,選擇惜售的房企越來越多,也導致在11月單月,30傢房企合計銷售業績為1124億元,環比10月份下調瞭21%。前10名房企中也有6傢企業11月的銷售額和銷售面積出現瞭環比下降。業內人士表示,11月銷售放緩,大部分是房企的主動剎車,絕大部分房企在前11個月已經接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象,預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。

  "從目前市場走勢看,大部分企業對價格上漲已經形成共識,部分一、二線城市的購房者陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因為房企各家銀行2胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢都處於惜售狀態,房價在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"業內人士表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08262538753.shtml
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