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天津出臺《辦法》 物業 撤場需提前仨月交接

??為瞭規范物業服務企業退出項目管理的活動，維護當事人的合法權益，做好物業項目管理的銜接，日前，本市出臺《天津市物業服務企業退出項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，將於3月1日起施行。今後，無論是物業企業服務合同期滿不再續約，還是小區居民不滿意物業企業服務要求辭退，都要按照《辦法》的規定，依法有序，平穩交接。

??根據《辦法》規定，本市實行物業服務企業退出項目預警報告制度。物業服務合同期滿不再續約或者提前解除合同的，物業服務企業與業主大會應當在合同終止3個月前做好相應工作。業主大會決定物業服務合同期滿不再續約或者提前解除合同的，業主委員會應當在業主大會作出決定後3日內將不再續約或者提前解除合同的原因和時間書面告知物業服務企業；物業服務企業提出物業服務合同期滿不再續約或者提前解除合同的，應當將不再續約或者提前解除合同的原因和時間書面告知業主委員會。在接到書面告知後，雙方應當就物業服務企業退出項目時間、交接事宜進行協商。

??物業服務企業在與業主大會確定有關退出事宜3個工作日內，應當將擬退出原因、退出時間和有關事宜書面告知所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居民委員會(村民委員會)，並到物業所在地的區縣房管部門辦理退出備案手續後在物業管理區域內公告。業主委員會應當做好選聘新物業服務企業的準備。區縣房管部門接到物業服務企業預警報告後5個工作日內，到物業項目聽取業主委員會、業主及物業服務企業的意見，指導業主大會選聘物業服務企業。

??物業服務合同期滿不再續約或者提前解除合同，業主大會重新選聘新物業服務企業接管的，應當按照程序做好銜接。原物業服務企業應當繼續按照合同約定做好服務，業主應當按時交納物業管理服務費至合同終止或者雙方約定之日。業主委員會組織召開業主大會會議，對選聘新物業服務企業等事宜進行表決，在物業服務終止之日1個月前依法完成選聘，並在物業管理區域內公告。業主委員會應當及時與新物業服務企業簽訂物業服務合同。

??物業服務企業退出項目管理1個月前業主大會未選聘到新物業服務企業的，街道辦事處(鄉鎮人民政府)牽頭組織，區縣房管部門實施業務指導，居民委員會(村民委員會)、物業服務企業和業主委員會共同就管理方式、服務標準和收費標準等內容對業主進行問卷調查，擬訂管理預案報街道辦事處(鄉鎮人民政府)審定。物業服務企業退出項目管理時，業主大會仍未選聘到新物業服務企業的，在區縣人民政府組織領導下，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)牽頭負責按照確定的管理預案做好門崗執勤、清掃保潔、垃圾清運、綠化維護、車輛管理、秩序維護、共用設施設備運行養護等工作。所發生的費用由業主交納，居民委員會(村民委員會)協助業主委員會收取。

??業主委員會未經業主大會同意，擅自作出解聘和重新選聘物業服務企業決定的，物業所在地的區縣房管部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。物業服務企業不按照規定履行退出程序和相應義務的，按照《天津市物業管理條例》的有關規定處理。同時，作為企業信用等級評定的重要依據，記入企業誠信檔案，向社會公佈。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件news/2015-02-15/08465972526037320643996.shtml

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