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  事實上,多年來片區內幾個村的村幹部也思考過以招商引資來提升土地利用價值,提高村集體和村民收入,但一方面村裡沒有能力引入有實力的開發商,村民擔心工程爛尾;另一方面,由村幹部直接對接開發商,村民也不信任。在此背景下,禪城區和祖廟街道主動開拓創新,采取區街聯動開發模式,成功收儲瞭祖廟街道敦厚村的集體用地,使得城北片區首個傳統產業轉型項目"華南金谷"順利"出嫁"。這也是禪城區首個通過區街聯動收儲運作的重點項目。



  "華南金谷"項目作為祖廟街道提升優勢傳統產業的首個"上樓"項目,為陷入發展瓶頸中的城北打開瞭新的發展空間。而它背後的區鎮村聯動收儲土地的合作開發模式也為禪城乃至佛山打開農村新空間提供瞭方向和借鑒。祖廟街道負責人介紹,城北片區未來的發展路徑將參考這一模式收儲土地騰出發展空間,引入有實力的開發商幫助傳統產業升級,從而帶動整個片區的發展。

  海五西路打通 城北看齊千燈湖

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09094442672.shtml

  在城市升級三年行動計劃的大背景下,祖廟街道根據城北現狀,定位其為街道未來產業發展的主戰場。為此,街道改變以往放手由村自主招商著眼於短期收益的局限性發展模式,開始"招大商、引大資"建產業綜合體,在做好產業升級的基礎上,還要求開發商做好相應的配套建設,更加註重村民的長期收益和未來的社會收益。

  專業市場升級 成為祖廟產業主戰場

  此外,禪城的農村還有大批低矮廠房和物業,華南金谷這種開發模式將有助於禪城通過區鎮村三級合作共同開發產業的新空間,這也將是禪城今後舊改的方向。

  三舊改造先行一步的禪城區,一批主題園區完成招商後,再通過三舊改造拓出一批主題產業載體。有別於主題產業園區,這些載體都是集產業、辦公、生活等功能為一體的產業綜合體。在建設過程中,禪城摸索出多級聯動公資收儲、引入民資改造、"有源"產業業態升級等新經驗。從今日起,佛山日報推出"禪城--產業綜合體,禪城雙升級"系列報道,詳解這批新載體的成長路徑,敬請垂註。



  然而隨著城市的發展,城北片區受制於土地、規劃等因素,工業產能擴展受限,片區物流產業不斷外遷,傳統的專業市場也由於基礎設施陳舊及經營模式落後面臨發展瓶頸。低矮的舊廠房、零散的舊物業和爛尾樓等混亂無序的印象,也與中心城區定位不匹配。

內容來自sina新聞

  目前,連接禪桂北片區的文昌路、海三路、海八路等交通狀況幾近飽和,重要的一條要道海五路西延線對打通城北外連空間至關重要。值得欣喜的是,目前海五西路已經開始"動"起來瞭。一旦海五西路通車,城北片區到南海千燈湖將僅需5分鐘車程。劉東豪說,屆時城北的土地價值和區位優勢可以與千燈湖片區看齊,祖廟也將找到新的發展空間。

  城北片區要發展,第一步便是向農村要空間。據介紹,片區內敦厚村、郊邊村和扶西村三個村可改造的土地超過2500畝,可改造的舊物業、舊廠房面積超過70萬平方米。

  首創區鎮聯動開發 降低村級發展風險

  所謂區、街聯動,就是以區鎮公有資產出資成立公司,作為實施土地整合的主體,直接承擔開發風險,將項目土地納入禪城區土地儲備中心收儲後公開出讓。"區鎮聯動通過政府引進有實力的開發商,由政府充當'保險公司',村民基本不用承擔開發風險。"祖廟街道經科局負責人介紹。

  "華南金谷"項目開發後,敦厚村村民除瞭一次性可得到現金補償外,還可獲得12萬多平方米的物業。"目前改造過程中村民也有租金收,等有產權的物業建好後,租金保底可達到每平方米20元,返租3年給開發商,屆時收入將可以翻一番。"敦厚村負責人稱村民已經嘗到瞭區鎮聯動開發的甜頭。

  華南金谷成熟模式引發城北聯動效應

  目前,"華南金谷"項目正在如火如荼建設當中,其中1~4層為商鋪民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算,5~14層為SOHO公寓。從上月中旬開始對外啟動電商優惠誠意登記,截至目前已有超過1000傢的誠意客戶進行報名,除瞭部分原有城北片區的舊五金行業店主外,還有部分其他地區的客戶。"華南金谷定位高端,日後這裡也必將吸引高端客戶。"不少誠意客戶對華南金谷項目未來的發展看好。

  對於開發商來講,如何更好地幫助傳統五金產業實現升級是當前的首要任務。該開發商負責人稱,公司將從硬、軟件兩方面來著手。其中,硬件就是做好規劃和配套建設,除瞭做好五金產業的集散地外,還將建設產品展銷、研發和辦公平臺,讓采購者來到這裡除瞭能買到東西外,還能現場參觀展示或者辦公等;而軟件方面,公司將提供相關的經營服務,如通過電商運營、組織產品展銷等措施,利用項目的整體品牌力幫助進駐的商鋪做大做旺。

  "9號文"政策實施後,受"華南金谷"項目影響,周邊郊邊、扶西等舊村物業也都先後高通過率贊成改造,其中扶西村整村改造項目村民通過率更是高達99%。據介紹,目前城北片區的汽配、食品、有色金屬等項目的招商工作都在穩步推進中。

禪城區鎮聯動開發 低矮市場升級產業綜合體

  延伸

  上月中旬,位於城北片區的"華南金谷"項目開始對外進行電商優惠誠意登記,臨時搭建的接待中心裡人頭攢動。

  直至今日,城北片區仍支撐起祖廟街道經濟的"半壁江山",占瞭整個街道超過一半的工業產值。這裡分佈著佛山照明、歐司朗、佛塑、馮瞭性等一批上規模的制造企業,更形成瞭廣東快捷機動車配件市場、城北綜合批發市場等完善的專業市場。通過搭建載體實施產業"上樓",城北將目前房貸利率最低的銀行集中一批商貿、研發、總部經濟等優質項目企業。

  城北片區通過引入"華南金谷"項目打開產業發展的突破口後,還被禪城區委書記劉東豪譽為"化腐朽為神奇"的地方。劉東豪認為,城北要發展必須走產業與城市同時轉型的路子,提升環境的同時還要得到市場的認可。而上述一切轉變的首要條件則是交通。

  在招商模式轉變下,去年9月,傳統五金產業轉型的"華南金谷"項目正式啟動。按照規劃,該項目除瞭建設五金專業市場外,還將配套寫字樓、酒店、高檔服務公寓等。"未來的專業市場,都要有辦公、餐飲、酒店等配套支持。"祖廟街道經科局負責人稱。

  位於佛山中軸線北門戶的城北片區,興起於上世紀八九十年代。依托交通和地理優勢,城北片區曾經輝煌無比,成為禪城區的人流、物流和商貿集散地,生產廠傢、物流公司、汽配市場、批發市場密集。



華南金谷效果圖。

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