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北京五項措施嚴打通州捂盤 政策性住房抑制房價

徐賤雲機車借款免留車二胎年息在談及北京整體樓市情況時強調:“從總體來看,北京現在的房屋成交量比較多,但是房價還基本穩定,和去年相比穩中有升,呈現恢復性上漲。”他進而表示,北京按照國傢的各項調控措施調整房地產市場,通過幾年調控投機性和投資性需求基本被遏制,市場基本需求集中在自住型和改善型兩種,供方和需求方趨於理性也促使房價將趨於穩定。

北京市將中心城區功能向通州疏解的政策帶活瞭通州區樓市,不僅整體成交量上漲,更有樓盤借機捂盤惜售、炒作漲價。對於上述現象,北京市住建委主任徐賤雲昨日表示,將加強對通州在售項目的檢查,打擊哄抬房房貸2胎增貸價行為。徐賤雲稱,上半年北京樓市出現成交量價的恢復性上漲後,未來也不會出現房價的大起大落,“穩定”將成為北京樓市未來主基調,通州樓市亦如此。

對於上述爭論,昨日徐賤雲也明確表示:“國企自建房不是福利房,這些房子的產權房源都將向社會公開配租、配售,不存在福利分房的情況。”他進而表示,通過盤活市屬國有企業的存量建設用地,在符合規劃條件的前提下,建設經濟適用房、限價商品房、自住型商品房,用於解決北京市符合規定條件的中低收入傢庭的住房困難。

在亞豪機構市場總監郭毅看來,北京市住建委相關負責人的表態為通州房價的穩定提供瞭保障。“從土地供應的角度看,通州新城還有不少自住房用地,也有商住類項目會相繼入市,從市場需求端來講,短期內並不會出現供不應求的現象。”



根據鏈傢地產[微博]的數據,7月通州區純商品住宅簽約量達到1708套,占到北京市當月成交總數的24%,再次刷新6月1657套的成交紀錄,成為兩年內最高點。

在成交價格方面,根據中原地產研究部的統計,今年上半年通州商品房成交均價達到23210元/平方米,略高於去年同期22990元/平方米的均價。值得註意的是,在京貿國際、富力運河十號等項目的拉動下,通州部分新房定價突破瞭3萬元/平方米大關,為後續樓盤提供瞭漲價的勇氣。與此同時,通州多處項目借“城市副中心”概念醞釀漲價、捂盤惜售的傳聞四起。

徐賤雲昨日表示,針對近期北京通州區房地產市場熱炒的城市副中心概念、價格區域上漲、捂盤惜售的現象,市住建委在繼續嚴格執行現有限購、個稅等調控政策的基礎上,加強瞭對土地市場的秩序管理和房地產市場的監測分析,今後會同相關部門密切監測通州區的房屋成交和價格情況。徐賤雲進而稱,北京市相關部門還將加強對在售項目的檢查以及房地產經紀機構的監管,“重點對媒體負面消息較多、投訴較多的樓盤項目執行綜合執法,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳和惡意哄抬房價的行為”。

郭毅進而提出,“低端有保障、中端有支持、高端有市場”一直是北京樓市調控的三端思路,而在房地產市場的整體調控中,政策性住房成為抑制房價上漲的主要手段,其中包括經適房、保障房、限價房、自住型商品房等。近期,北京市國土局表示將進一步鼓勵國有企業利用自有用地建設自住型商品房,該舉被疑為變相向職工提供福利房。

承認北京房價恢復上漲

實際上,不僅是通州區,受今年連續降息、降準等利好政策影響,北京樓市從二季度起呈現明顯回暖。北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊上月公佈的數據顯示,新建商品房銷售面積從一季度的同比下降轉為上半年增長7.1%,二手房成交量也實現同比93.1%的上漲,創造瞭近兩年來的最高值。價格方面,新建商品房住宅價格也出現同比降幅縮小、二手住宅價格同比上漲的局面。

內容來自sohu新聞

對於隨著京津冀協同發展的推進以及北京功能區域的重新規劃,恢復性上漲中的房價是否會在未來出現大波動的問題,徐賤雲進而回應稱:“在經歷瞭恢復性上漲之後,將會保持相對穩定的狀態,不會出現大起大落。”

郭毅也表示,未來北京市整體房屋成交量的主體是自住型商品房和保障房,純商品房建設用地的供應減少為純商品房的價格溫和上漲提供瞭支撐,但是自住房和保障房對於成交均價的拉低是不容小覷的。

政策性住房抑制房價

五項措施嚴打捂盤

北京對通州炒房說“不”

另外,對於2013年起推出的自住型商品房,徐賤雲也表示還會按照比周邊商品房便宜30%的比例來建設,但是具體建設比例還要看申購傢庭情況和房地產市場情況。“目前從北京市供地屬性上就能發現,商品房用地都會設定達到競價上限後配建自住房、保障性住房的條件,自住房和保障房供應量的持續不斷也保證瞭北京房價的穩定預期。”郭毅坦言。

北京商報記者 錢瑜 阿茹汗

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150804/075922869871.shtml
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