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商品房供應量的萎縮，最直接的原因是住宅類土地的減少。以今年市國土局公佈的供地計劃為例，供應計劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計劃供應量減少瞭25%。

從今年北京土地市場的成交情況來看，春節後3月和4月均隻有兩宗經營性用地成交，5月僅成交密雲十房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢裡堡一宗經營性土地。不過，經過連續三個月的爆冷，6月土地市場終於有望迎來“春天”。大興區一枝獨秀，在近兩周內連續掛出8宗經營性土地出讓信息，其中有4宗地塊會在6月底進行現場競拍。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150605/3160124.shtml

內容來自中国互联网新闻中心

6月3日，蘇州迎來年內首場大型土地拍賣，也是蘇州時隔五個月的首次掛牌。25宗土地吸引瞭萬科、碧桂園、華潤置地等數十傢房企參與競拍，蘇州市國土局單日進賬130億元。有媒體報道，現場競拍的地塊中最高溢價率達307%。

中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前5個月，北京期房住宅合計供應41期，共13578套，同比減少55.5%。“今年供應的期房住宅中還包括4期自住房，合計超過2300套，如果將這部分剔除，實際供應的期房商品房住宅隻有1.1萬套，創同期供應量的最低紀錄。”中原地產首席分析師張大偉進一步解釋道。





-新聞鏈接

6月一二線城市土地成交溢價率超30%

中原地產研究部統計數據顯示，截至昨日，一線城市合計簽約土地12宗，平均樓面價高達16831元/平方米，溢價率高達32.76%；二線城市共成交102宗土地，平均溢價率也達到瞭30.75%。

伴隨著近幾年北京土地市場供應結構的調整，商品住宅土地逐漸減少。今年1至5月，北京商品房供應量出現萎縮，同比大幅下降55.5%。

當日，上海也有兩宗熱門地塊出讓，華潤華發聯合體前後總計耗資158億元，摘得閘北“雙子地塊”，刷新瞭今年上海總價地王的新紀錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企拿地在逐漸調整，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。



北京商品房供應前5月同比少五成 創同期最低紀錄

除瞭土地供應量的減少，房企開發節奏的調整也是導致商品房供應量減少的一大原因。“大部分在北京擁有土地儲備的企業都放緩瞭開發節奏，期待未來價格會上行。”張大偉表示，按照目前市場供應比例計算，未來大部分住宅用地將建設成為中高端物業以獲得市場溢價，商品房住宅高端化會日趨明顯，很多高端住宅都將成為現房銷售。

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