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  "京滬深等一線城市最近都出臺瞭各城市的調控細則,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很土地2胎利率怎麼貸款比較會過件難出現改變。"張大偉指出,"三中全會很可能會在增加土地供應、加快房源供給等方面出臺全國性的政策,這些政策可能會影響到2014年乃至2015年市場的發展方向。"

  本報見習記者 喬誌東

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,本次發佈的多數指標增幅回落,主要是因為去年基值較高,並預計今年全年多數指標增幅將大於去年。

  "從全國樓市看,市場已經分化,一、二線城市爆漲,三、四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。"張大偉指出,一、二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,所以在當前經濟發展不均衡的情況下,一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。"整體市場已經出現瞭明顯的四不均,即需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"

  "目前,雖然一、二線城市供需結構緊張,但廣大的三、四線城市都面臨庫存急劇上漲的現實,這種分化導致房企集中在一、二線購入土地,避免在三、四線拿地,所以全國土地市場的成交面積有所下滑。"張大偉強調,這種分化在短期內會導致一、二線城市房市量價上漲,三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看,很可能醞釀整體市場風險。

內容來自sina新聞

  "樓市正在醞釀明顯的過剩危機,從全國成交看,漲幅已經放緩,需求在高價下逐漸萎縮。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,"從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售。"

  張大偉表示,從公佈的數據看,銷售及投資依然上漲明顯,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中,購房者很可能恐慌性入市,特別是今年的"金九銀十"處於政策的空窗期。數據顯示,2013年1-10月份,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,增速回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

一二線房價暴漲驚人 三中全會政策或影響房地產市場

  針對房地產景氣指數的下滑,張大偉表示,該跡象表明樓市已經醞釀比較大的風險,後市調整的預期越來越強烈。"從前期統計局發佈的非制造業活動指數也可以看到,雖然因為土地價格上漲等影響,指數中對價格預期依然強烈,但新訂單指數的下滑表明瞭市場後市有可能逐漸出現調整。" 據悉,10月份房地產開發景氣指數為96.88,比上月回落0.37點。

  根據國傢統計局最新發佈的最新數據,1-10月份,商品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長22.3%,辦公樓銷售面積增長30.6%,商業營業用房銷售面積增長11.2%。

  從庫存的角度看,10月末,商品房待售面積45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。其中,住宅待售面積增加448萬平方米;而9月末,商品房待售面積44636萬平方米,比8月末增加280萬平方米。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08032490363.shtml
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