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黃韜認為，相比起中小型開發商，大型開發商的"返租"更為靠譜，"小型開發商難以長時間經營，業主風險更大，而有實力的開發商會提供更加務實可行的經營方案，選擇合適的經營者，甚至自己經營，對於投資者的利益也是一種保護。"
多傢千億房企加入商鋪"返租"陣營
賣鋪祭出超長返租期
而萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶前段時間也公開坦言進軍商業是"沒得選"："去年北京拿十塊地八塊半是商用，我們有得選嗎？"
而勝倫律師事務所律師王欣亮則表示，根據商品房銷售管理辦法而言，房地產開發企業不能做返租的承諾，不能采取返本或變相的返本銷售，"不過，現在有可能弄一個其他的殼簽約，比如和物業管理公司簽一個返租協議，約定出租的時間和收益，這個是合法的，隻要簽約公司不跑路，業主的利益也是有保證的。"
以往中小地產開發商在售賣商業地產時采取的"返租"優惠，目前也開始被不少大型開發商采用。近日，一傢千億房企在蘿崗打造的商業項目祭出"15年統一委托經營計劃，15年回報100%租金回報"的優惠，稱"年均回報率高達6.68%"。公開信息顯示，該項目囊括寫字樓 、復式公寓、酒店式公寓、大型自持購物中心、國際潮流BLOCK街區等多種商業形式。
記者隨之咨詢售樓中心，銷售人員介紹，15年租金返還是按照比例遞增的。"比如你全款購買一個商鋪，前三年每年返還5%的租金，後面每年遞增，到第15年便可以全額返還。"其表示，此次參加活動的商鋪均是街鋪，最小面積為80平方米，預計折後價格大概4萬元/平方米。
樓市低迷，房企展開自救。 (資料圖片 CFP供圖)
"整個中國購物中心過多，確實已供過於求。"商業地產專傢楊軍艇對記者表示，由於征地等各方面原因，購物中心建設已呈現井噴狀態，造成瞭社會財富的極大浪費。
周帆認為，現在的商業地產同質化現象嚴重，差異化現象不明顯，未來商業地產可能會走下坡路，並且出現大量的空置現象。
投資參考
而另一傢千億房企也從去年年底開始，對其位於番禺的商業項目進行"5年返租，年7.5%超高穩定回報"的促銷。
萬科、恒大等大型地產商依然在自信滿滿地進軍商業地產，部分企業甚至宣稱將打造萬達式的商業帝國。面對巨大的供應壓力，大型房企為何選擇這一戰略呢？
"目前商鋪的經營必須統一經營招租，賣給小業主分散經營基本以失敗告終，所以在賣的時候有一個返租承諾是比較正常的，但是出現大開發商願意返租15年確實很特別。"中原地產項目部總經理黃韜表示，這肯定和目前商業地產大環境有關，"目前整個商業地產確實遇到銷售難、招商難，這和整個房地產的大市有關，也和網購等行為沖擊實體商鋪有關。"
機構研究數據也顯示，目前全國商業地產的供應量驚人。據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的數據顯示，去年全世界建造商場最多的10個城市中，中國占瞭9個。此外，中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。
有房企承諾"15年返租100%" 分析稱大公司的 "返租"鋪相對更有保障
而另有統計顯示，僅僅在廣州一個城市，今年商鋪新增供應量便將達到54萬平方米，為歷年之最。目前，廣州新開業或即將開業的商場接近20個。
分析稱，雖然目前商業相對低迷，但對於房企而言，進軍商業更多是無奈之舉。也有業內人士認為，雖然目前全國的商業地產或走下坡路，但未來一線城市的商業地產依然是發展方向。而相比起中小型房企的鋪面，大公司的 "返租"鋪相對更有保障。
大房企為何進軍商業地產？
穗商鋪供應量達歷年之最
火拼商業房企"沒得選"
"目前進入商業地產的地產企業，更多是被迫進入，以許多住宅開發商為例，本身需要做數以百計的住宅項目，相當一部分在拿地時就規定必須配套瞭商業物業。"廣東流通業商業協會執行會長黃文傑表示。
無獨有偶，一傢本土千億房企也在近日祭出全國范圍內的"5年返租50%"的優惠。在記者收到的內部員工信息中，該房企聲稱："利好不容錯過！6月14日至30日全國各項目在售商鋪及車位，員工介紹可享5年返還50%成交額固定回報特大優惠，在此基礎上同享員工推薦9.8折政策。"
PK
商業地產仍是一線城市的發展方向車貸利息計算
有業內人士認為，未來一線城市的商業地產依然將是發展方向。廣東省房地產研究會、華南師范大學法學院對於新型城鎮化研討會發佈的主題報告顯示，在新型城鎮化建設中，一線城市的職能主要是研究開發知識資源，發展現代服務業土融宜蘭壯圍土融，輻射和帶動周邊城鎮，並稱"與城市職能相匹配，一線城市的房地產業將更多地傾向商業地產。隨著一線城市人口的對外分流和人口老齡化，一線城市中心區域的住宅需求增長幅度將放慢。"
多傢千億房企加入商鋪 返租陣營
小型開發商難以長時間經營 業主風險更大
內容來自sina新聞
商業物業供應量大而銷售淡靜，以往許多中小地產開發商在售賣商業地產時采取的"返租"優惠，目前也開始被不少大型開發商采用。近日，一千億房企在廣州某商業項目祭出"15年返租100%"的促銷活動，而近日采取"返租"方式進行銷售的大型房企遠不止一傢。
王欣亮同時表示，由於大公司相對有品牌保障，因此購買大公司的現鋪物業相對來說風險不算太大，但如果是購買小公司的鋪位，或者是樓花，可能會面臨未來收不到房或者貨不對板的風險，"也有部分物業後期經營不力，也是一種投資風險。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08522794792.shtml
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