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內容來自sina新聞

廣州11區一手住宅 成績放榜

??1、越秀區一手住宅成交在年終成績發佈時,一躍成為班裡前呼後擁的“躍哥”。這也難怪,2013年隻有8.71萬平方米的成交量,2014年躍升至11.66萬平方米,一年躍升幅度達33.87%,榮獲班裡的“最大進步獎”。

??供應增、成交增,在高價盤的拉動下,“躍哥”的身價也步步高升,從2013年的33407元/平方米躍升至2014年的38018元/平方米,成為全班的“身價王”,年度漲幅為13.8%。

??2014年:高價盤多,拉動成交

??“躍哥”其實常年是班裡的慵懶份子,成交業績基本排倒數第一、第二名。長期這樣實在不行啊,於是在2014年一鼓作氣,狠狠地努力瞭一把,雖然11.66萬平方米的成交面積在班裡還是倒數第一,但進步程度驚人,小夥伴們因此嘉獎其為“躍哥”。

??2014年的“躍哥”,的確下瞭狠勁。一方面,有新盤開售、有舊盤推售新組團;另一方面,新盤、新貨都是貴價產品,兩者合力,推動“躍哥”量價齊升。和2013年相比,2014年越秀區有全新樓盤文德先生和富力東山新天地推出市場,東風廣場則推售全新第五期組團。文德先生貨量隻有200餘套,富力東山新天地和東風廣場在越秀區都屬於供應大盤,各有四五百套新貨補充。羊城晚報記者統計發現,2014年,供應大盤富力東山新天地的成交量約為3.7萬平方米,東風廣場和文德先生兩盤共約成交1萬平方米,這三個項目的成交占瞭越秀區全年總成交的四成多。

??新盤、新貨不僅為“躍哥”提供瞭成交量的保證,也穩固且提升瞭“躍哥”的身價。成交量最大的富力東山新天地,數據顯示其全年成交均價達4.4萬多元/平方米,禦東雅苑、東山京士柏等樓盤也都超過4萬元/平方米,超4萬元/平方米的高價盤的成交數量比2013年要多,直接把“躍哥”送上成交價的冠軍寶座。

??2015年:成績穩定,價或更高

??預計“躍哥”2015年的成績保持穩定,不過身價可能就會更高。這主要是因為今年越秀區較少純新貨上市,“躍哥”即使想努力也是“巧婦難為無米之炊”。2015年,越秀區的一手住宅供應以存貨為主,主要還是集中在富力東山新天地和東風廣場兩盤內。隨著兩個樓盤持續成交,兩盤的高價仍將拉動越秀區整體均價進一步走高,要知道,東風廣場最新的簽約價已經數月保持在5萬元/平方米以上。

??成交量:11.66萬平方米,上漲33.87%

??成交價:38018元/平方米,上漲13.8%

??2、番禺區,綽號“番薯仔”,廣州亞運年,新造番薯被評為“番禺十大手信”之一。番薯雖然其貌不揚,不過價廉物美、營養健康,“番薯仔”同樣,雖然在班上並非最“眉精眼企”(粵語,意即“精明”),卻是穩穩陣陣,成績甚少大起大落。

??2013年,“番薯仔”一手住宅全年成交161.69萬平方米;2014年,在全班平均分下跌21%的前提下,“番薯仔”的成績隻下跌瞭0.90%,基本持平;成交均價的漲幅也在3%左右,屬於幾乎可以忽略的幅度。

??2014年:率先降價,搶占先機

??若從班上11名童鞋的綜合素質來看,“番薯仔”絕對不是天資最佳的那一個,不過,“番薯仔”有自己的“撒手鐧”,在幾個價格低廉的外圍童鞋中,市場最成熟,“粉絲”數量一直不少。為啥?“番薯仔”自詡是“內秀”使然。確實如此,“番薯仔”的地鐵等交通配套是外圍童鞋中最完善的:已有兩條地鐵線,即將有第三條地鐵線開通。

??而且,“番薯仔”實在是“面懵心精”,很多番禺樓盤都懂得根據市場推貨、定價,不會死扛價格活受罪。例如××歐泊,端午節期間幾乎是全市率先大幅度降價的,當時的產品報價比2013年最高峰時每平方米下降瞭近萬元,降價幅度之大引起市場不小的轟動,並獲得瞭不錯的銷售業績。大降價,“番薯仔”豈不是虧大瞭?未必!××歐泊在去年最低谷時推出的是整個樓盤中最差的產品,與其說是大優惠,不如說是“一分錢一分貨”,但“番薯仔”就擅長玩這種“朝三暮四”的把戲。你看,“番薯仔”的身價最後還不是穩穩當當的?!

??2015年:肚中有料,心中不慌

??2014年,“番薯仔”的總成績在全班排名中,從2013年的第三名上升至第二名,僅排在增城之後,這個排名,預計在2015年不會有太大的變化,不過,與排名第一的增城童鞋的差距有望繼續拉近。

??從數據來看,截至本月20日,“番薯仔”的一手住宅可售存量為221.49萬平方米,是全班最充足的,肚中有料,自然心中不慌。反觀去年銷售排名第一的增城或排名第三的花都貨量都相對不足,後繼乏力,貨量足、選擇餘地大的“番薯仔”,自然有望在2015年得到更好的成績。

??成交量:160.23萬平方米,基本持平

??成交價:15951元/平方米,上漲3.20%

??3、相對狠狠退步或狠狠進步的同學來說,被稱為“珠女”的海珠區同學可算乖乖女一名,成績有點進步,身價保持平穩。

??2014年,“珠女”的成績同比增加瞭3.78%、即多瞭1.11萬平方米;28550元/平方米的售價和2013年基本持平。價穩量升的狀態,與“珠女”供應穩定密切相關。

??2014年:供應穩定,量價平穩

??“珠女”的確是一名乖乖女,從近幾年的成績觀察,“珠女”一直比較安靜、穩定。2014年,“珠女”的資本主要還是靠保利天悅、合生紫龍府、羅馬傢園和力迅時光裡等老牌樓盤,2013年的成績主要也依靠這些樓盤。慶幸的是,2014年新增瞭萬科峯匯和同福睿府兩個項目;但可惜的是,萬科峯匯套均面積較大、總價較高,成交不佳;同福睿府也是成交平平,兩個新盤雖然都為“珠女”增添瞭一些分,但加分並不多,兩盤總共就多瞭1.5萬平方米的成交量。

??“珠女”其實也挺鬱悶,說是南洲路誕生瞭“地王”,但2014年連影子都沒能看到,數來數去,市面上基本都是老面孔,正如“珠女”臉上的青春痘一般,不會繼續腫大但偶爾也會多爆出一兩顆來。舊盤持續推貨,沒有新鮮力量刺激,也就使得“珠女”的身價一直保持穩定。

??2015年:地王面市,量價拉升

??2015年,“珠女”的成績有望繼續提高,除一直在售的項目外,本月17日新盤天譽半島上市,為“珠女”增添幾百套的新增供應,超過3萬元/平方米的售價也或將拉升“珠女”的身價。老牌江景盤海珠半島花園也有新一期單位可售,同樣可為“珠女”增加數百套的貨量。當然,假如“珠女”手中最耀眼的“明珠”南洲路地王項目能在2015年推出市場,那麼“珠女”的成績和身價都更有可能齊齊被拉升。

??成交量:30.48萬平方米,上漲3.78%

??成交價:28550元/平方米,基本持平

??4、雖同處一個班級,但與其他同學相比,被譽為“天爺”的天河新北市土地貸款房貸樓市已經步入成熟、沉穩的階段,開始懂得“中庸”的美好。到瞭這個階段,“天爺”也就不屑於與其他同學爭強鬥勝瞭。

??2014年,“天爺”交出的成績單也是“中庸”之極:成交量變化幅度在全班剛好位列第6,前面有5位童鞋,後面也有5位童鞋。約35萬平方米的成交面積,讓班主任看瞭既不會興奮,當然也不會有太多的失望。也許“天爺”會說:“爺已經閱盡似錦繁花,也曾看過旋轉木馬,現在,爺隻想做一名安靜的美男子,走我的平凡之路。”

??2014年:收起風頭,平穩走過

??確實,在全班11名同學中,“天爺”有資格說這樣的話。誰不知道,前幾年,“天爺”也是廣州最猛的學生:成交量大,價格上升得也快。

??最近幾年,“天爺”收起瞭風頭,隻求平穩地走過。2014年,天河一手住宅批準預售量是47.34萬平方米,即使全部賣出去,也隻能收獲47.34萬平方米的成績,比2013年多不瞭多少。以2014年的成交量來計算,“天爺”全年的消化率接近七成五,略勝於廣州樓市的不足七成;成交量不足7個百分點的跌幅,也遠勝於廣州整體成交量21%的跌幅。可以說,即使“天爺”走平凡之路,也沒到拖全班成績後腿的地步。

??為瞭追求成績,有些同學埋頭苦幹,切切實實地做“以價換量”的事情,這不能說不好,但“天爺”不會這樣做,因為“天爺”是廣州樓市這個班的“臉面”,他不能丟瞭這個“臉面”。2014年,“天爺”的身價略漲,跨上3.7萬元/平方米的臺階,樓價漲幅在全班名列第7,同樣比較“中庸”。

??必須要說的是,即使“天爺”2014年的成交量平平,價格漲幅平平,但銷售總金額還是有很好的表現:130多億元,和“小黃人”、“小白”、“城哥”3名同學幾乎處於同一水平線上。

??2015年:成績下滑的概率更大

??無論哪一名學生,2015年要取得好成績都取決於以下三方面的因素:首先,廣州這個“班主任”甚至“級長”、“校長”能否“開小灶”,給予一些政策利好;其次,會否在價格上有所讓步;第三,供應量會否增加。

??從目前來看,上述三個方面對“天爺”暫時都沒有帶來好消息。因此,在2015年,“天爺”的成績:成交的絕對數量、增長幅度都有可能進一步下滑,在平凡之路上越走越遠。

??成交量:35.28萬平方米,下跌6.77%

??成交價:37007元/平方米,上漲4.23%

??5、一個人的成績,是從原來的80分變成90分厲害,還是從原來的40分變成60分厲害?這是一個見仁見智的問題。在2014年廣州樓市這個班級裡,就有兩名這樣的學生:“小黃人”(黃埔樓市)的成交量從2013年的77.04萬平方米上漲到2014年的94.82萬平方米,漲幅兩成多;“躍哥”(越秀)從8.71萬平方米上升至11.66萬平方米,漲幅三成多。兩個童鞋誰更厲害,估計“班主任”也很難判定。

??很容易判定的是,2014年“小黃人”的成績突飛猛進。2014年成交量超過90萬平方米的隻有4名同學,“小黃人”是其中之一;成交量漲幅超過兩成的也隻有兩名同學,“小黃人”又是其中之一。

??2014年:以價換量,突飛猛進

??說實話,從“班主任”對“小黃人”的態度,很難看出是寵愛還是厭惡。“班主任”也給“小黃人”開小灶,例如把黃埔和蘿崗合並為新黃埔,“小黃人”晉升為中心區;還有大片可供開發的土地;規劃有多條地鐵線路經過等。但與“南帝”(南沙)、“花姐”(花都)、“城哥”(增城)相比,這樣的“小灶”開得還不算大。同時,“班主任”還給“小黃人”使絆子:無論是黃埔、蘿崗,還是新黃埔,都要限購。當然,使絆子是以前的事,開小灶是最近的事。也許,“班主任”對“小黃人”的感情就是愛恨交織吧。

??難得的是,無論“班主任”怎樣對待自己,“小黃人”都堅定地做好自己,將自己的勤奮進行到底。2014年,“小黃人”自身有一堆麻煩事:住宅供應量大,商務公寓供應更是天量,兩者還互相競爭。此外,旁邊還有一個價格隻有自己一半且不限購的“城哥”虎視眈眈。面對這樣的局面,“小黃人”如同意志堅定的男神一樣降價、降價、再降價,售價從2013年的1.6萬元/平方米下降到2014年的1.4萬元/平方米。2014年,全班11個同學中,降價的隻有“小黃人”和珠女(海珠),而降價幅度最大的,就是“小黃人”。其他同學隻是把“以價換量”掛在嘴邊,“小黃人”則是實實在在地做事情。其他同學羨慕?那也降價呀!

??2015年:顏值提升,同學重視

??的確,“小黃人”以前是那種多瞭大傢不會發現,少瞭也不會知道的角色,“顏值”不高,成績也不突出,坐的位子又夾在中間,一切都是平平淡淡的,就像沙堆中的沙子、海洋裡的水滴。2014年,這種局面有瞭改變,黃埔、蘿崗合並後,“小黃人”的“顏值”大有提升,成績更是大幅飆升。

??成績大幅飆升後,將會有更多買傢關註“小黃人”,在繼續實幹、苦幹,保持一定價格優勢、供應量充足等條件下,“小黃人”的成績在2015年還會繼續大幅提升,成交量超過百萬平方米估計不成問題。

??成交量:94.82萬平方米,上漲23.08%

??成交價:14944元/平方米,下跌6.69%

??6、白雲樓市2014年過得很不錯,漸漸從邊緣化走到舞臺的中心,預計在新的一年裡,關註度還會更大。種種跡象表明,白雲樓市已經不再是默默無聞的“小白”瞭。

??2014年:腳踏實地,逆襲成功

??“小白”本來是班裡並不顯眼的那位童鞋,成績中遊,不算差也不算好的;性格安靜,不怎麼吭聲也不會搗蛋。從“小白”的花名來看,就是一個性格並不突出的小夥伴,容易被忽視的“大眾臉”。然而,“小白”也並不總會甘於平凡,2014年以及剛剛開始的2015年,就是“小白”小宇宙爆發的“逆襲”年。

??2014年,白雲區一手住宅成交量達到64.18萬平方米,漲幅為3.87%,在樓市整體低迷的情況下,能收獲漲幅可謂不易。不僅如此,成交價也微漲瞭1.78%,量價齊升,蘊藏著巨大的後勁。尤其在身價上,2014年“小白”隻是輕微的變動,漲價動力正在積蓄當中。

??2014年,“小白”明星范兒初顯,不少大盤成交不錯。“小白”的優勢也開始被人們不斷發掘,比如價格相對可愛,比如交通、配套越來越有“市中心FEEL”等。難得的是,在2014年,“小白”並沒有驕傲,在買傢的追捧下,身價依舊保持平穩。正是這種腳踏實地的態度,令“小白”的逆襲得以成功。

??2015年:明星來瞭,范兒更足

??2015年,“小白”將會徹底蛻變為真正的明星。今年,白雲區有不少貴價地項目入市,比如華發四季、廣百新城邦等,這些高端項目的入市,將會吸引更多市場目光,同時也會推高區域整體均價。

??2015年,白雲一手住宅的房屋二胎 房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件供應量仍保持在一個比較穩定的區間,供求結構相對平衡,因此樓價上漲的可能性較大。說實話,隨著城市軌道交通網絡不斷完善,白雲樓價真正融入廣州樓價第一梯隊隻是時間的問題。

??2015年,“小白”的“出場價”還會攀升多少?明星架子會擺得多大?現在還真的很難說。

??成交量:64.18萬平方米,上漲3.87%

??成交價:21644元/平方米,上漲1.78%

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15265964291958091596308.shtml
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