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內容來自sina新聞

佛山舊改完成總量不到標圖建庫總量20% 擬推新政

  昨日上午，佛山市政府召開全市三舊改造工作會議。佛山市國土規劃局透露，今年全市劃定44項三舊改造重點推進項目。不過，由於改造進展緩慢問題一直存在，佛山擬於5月底前出臺三舊改造新政，目前市規劃部門根據廣東省關於推進三舊改造精神，梳理出一份征求意見稿。其中值得一提的是，60%土地出讓金將可返還給所有土地權屬業主。

  任務



  今年劃定44項



  重點三舊改造項目

  佛山市國土規劃局局長柳玉斌指出，2013年佛山新增三舊改造項目110個，面積6943畝，竣工改造項目57個，面積2257畝，投入改造資金98億 元，截至去年底全市納入三舊改造標圖建庫地塊6429宗，總用地面積52萬畝，其中舊城鎮94000畝，舊廠房33萬畝，舊村莊92000畝，全市累計啟 動改造項目966個，涉及土地面積9.69萬畝。竣工改造項目321個，涉及改造面積11927畝，累計投入改造資金1700億元。

  此外，禪城區從2007年開展三舊改造以來，啟動的三舊改造項目183個，涉及到改造用地的面積是3.17萬畝。另外，該區初步統計三舊改造前平均容積率隻有0.7，改造後將超過2.0。一批精品產業項目落地，如季華商務帶，綠地中心，歐洲工業園等。

  柳玉斌透露，市國土規劃局初步制定本年度的改造計劃。今年全市劃定44項三舊改造重點推進項目。另悉，今年南海區劃定瞭11個重點推進的三舊改造項目， 改造面積2.2萬畝，重點在東部片區打造燈湖中軸，中部片區建設佛山西站，西部片區打造"官山人傢"，對高速公路沿線進行舊廠房改造等。

  不足



  "三舊改造進度慢是最大問題"

  "三舊改造進度慢是目前存在的最大問題。"柳玉斌透露，按照原本三舊改造標圖建庫計劃，到2012年底全市要完成10萬畝改造，但至今完成9萬多畝，完成的總量也不到原本標圖建庫總量的20%。而從改造土地利用情況來看，商住改造用途居多，用於產業和城市生態的偏少。在區域方面，改造基本集中在禪城、順 德、南海，高明、三水仍然缺乏有影響力的項目。

  佛山市長劉悅倫補充表示，目前佛山房地產商住項目多，產業項目少，村居改造成功案例也比較少。"好的東西都是三舊改造改出來的。"因此，他認為，特別是部分村居產業比較低端，必須要通過三舊引進新的業態，實現產業的轉型升級。

  為何城市不發展新城而將重點放在三舊改造上？劉悅倫對此坦言，"三舊改造確實沒有做新城那麼爽"，但城市已經沒有多少土地發展新城，隻能通過原有存量發 展。他指出，國內實施最嚴格的耕地保護制度，要嚴控新增建設用地規模，國土資源部已經明確，除生活用地之外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市 新增建設用地。而佛山土地開發率超過35%，所以依靠新增土地開發項目的道路已經不可持續，必須要在承讓土地上尋找新的發展之路，而三舊改造就是這樣的途 徑。

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  出臺新政減少政策障礙

  "三舊雖易，改造不易，且推且實施。"會上，副市長許國更用"且且體"闡述推進三舊改造的難度。據其透露，目前全市正在梳理三舊改造新政策，計劃對項目的規劃，立項，土地整理等全過程進 行調整和創新。"目前省裡的文件還沒有正式出臺，據瞭解佛山市國土規劃局根據省精神，梳理而做出瞭一份相關的征求意見稿，上周已經發給各區以及市相關單位 作征求意見，相信對解決三舊改造過程中面臨的政策障礙有幫助。"許國表示。

  據瞭解，早在2009年廣東省政府就出臺瞭《關於推進"三 舊"改造促進節約集約用地的若幹意見》(下稱《意見》)，許國透露，廣東省和佛山市的三舊改造新政是在《意見》上作出調整。著重有三大方面亮點：一是土地 協議出讓方式調整；二是調整土地出讓金返還制度。原政策針對土地出讓金返還僅限國傢或市屬企業單位，針對民營主體或私人業主舊有地塊的改造不能返還，且比 例不超過60%，新政擬對土地所有權業主返還出讓金60%。三是審批權限基本下放到地級市，便於對三舊改造當中最難處理的邊角地，夾心地等加快審批效率。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09314033582.shtml

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