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樓市經歷瞭近一年的低迷，2014年的最後一個月北京將有34個項目計劃入市，市場有可能迎來“暖冬”。據克而瑞北京機構最新統計，12月有意願開盤的項目達到34個，較11月有所增加，且70%以上的項目價格集中在20000-30000元/平方米之間。

克而瑞北京高級分析師楊勝坤認為，房貸新政與降息的疊加效應或為今年的翹尾行情留下伏筆，北京市場正逐步復蘇，今年底或將是購房的最後窗口期。

數據顯示，34個計劃入市項目中包括尚峯壹號、西長安壹號、遠洋新天地等20個純新盤，以及中建國際港、北京城建勝茂廣場、首開萬科公園裡等14個老項目後期。這也直接表明，更多“潛藏”已久的準入市項目對市場信心有所回升。

與以往一樣，12月預計入市項目當中五環外的項目仍為主力。不過就區域而言，12月計劃入市項目分佈較為均衡，房山區與通州區最多，分別為7個合6個。此外，一個很明顯的特點是，下月計劃入市的剛需盤占主流，單價30000元/平方米以下的項目占據70%。

根據近期媒體報道反饋來看，新盤到訪量出現瞭明顯增加，也有二手房中介統計顯示，降息後次日北京業主到店咨詢量，比上周六增長瞭140%。由此可見，降息對剛需群體入市帶來瞭積極作用，購房者對市場的預期明顯向好。

不過，楊勝坤指出，扣除自住房成交總量，11月網簽數據仍較低迷，前三周純商品住宅成交量剛過3000套，對於北京而言，接下來必然會出現成交大漲的情

況，但樓市仍有一定的去庫存壓力，目前新房庫存仍高達85000套，此外一些業績不好的上市房企年底也將加速去化，因此短期兩個月內新盤價格難現大漲，眼

下仍不失為購房良機。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/16145943647703073603587.shtml

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