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內容來自sina新聞

購房者擔心放貸周期拉長 股市影響樓市 心態

  據《新聞晨報》報道,近期金融市場的波動,給高度依賴資金的房地產市場也帶來瞭影響。本期樓經,我們將從開發商、市場、中介、購房者等不同角度記錄和分析這次突如其來的風波對樓市造成的沖擊。

  日前本市部分中介反映,從當前與之有合作關系的銀行放貸實際情況看,並未對首套房貸做出真正調整,審核條件變化不大。但值得註意的是,市場上有部分商業銀行在房貸方面有所收緊,例如某銀行已對"兩低"首套房貸(即房屋面積在60平方米以內,總價100萬元以內,首付比例為三成的購房貸款申請),明確表示取消85折優惠政策。

  此外,有消息稱,當前部分外資銀行已暫停商貸業務;而小銀行則因為貸款額度較少的緣故,整個放貸周期被拖長至兩個月以上。

  金融市場的風波是否會波及房地產?房地產業和銀行業密切相關,近兩周來股市的波動引發人們對房地產的擔憂也合乎情理。不過,無論從銀行放款、開發商資金還是購房者選擇這幾方面看,目前金融市場的起伏還不足以對樓市產生實質影響。

  每月月末放款速度都會放緩

  近日已有銀行傳出收緊房貸業務,部分銀行已取消85折購房利率優惠,但幾傢大型國有銀行房貸政策在利率層面暫時維持不變。記者民間二胎 民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件從德佑地產交易按揭部瞭解到,最近一個多月以來,上海各傢銀行房貸業務放款依然正常,未出現異常現象。

  "這段時間一些客戶都很著急,特別是還沒有放款出來的一直來追問貸款的事情。"21世紀不動產上海銳豐貸款金融部高級經理吳婭表示,每個月月末受到額度影響,銀行放款都會放緩。比方說,某銀行6月份的放款額度是2億元,但是前三周已經放貸2.3億瞭,那麼自然到瞭月末就會收緊。她認為,近階段的放緩是不能和銀行資金短缺劃上等號的。"如果下月初以及8月初也出現放款難,那麼才能說是有異常。"

  回顧往年,在季末、年中、年末的特殊時間點,銀行普遍會面臨資金流動性吃緊的問題,再加上今年3月份上海樓市出現天量成交,大量透支各大銀行的貸款額度。漢宇地產市場研究部認為,從宏觀層面來看,無論是流動性總量適度收緊還是結構性微調都會對房地產市場持續升溫產生負面影響。由於房地產是資金密集型行業,明顯受制於市場流動性,銀行資金一旦收緊,加上存在資金從房地產業流出的可能性,都將加大房企尤其是中小房地產開發企業的融資難度,提高融資成本。同時,銀行放貸速度放慢,也會打亂房企回籠資金的節奏。

  對樓市實際影響不大

  在這種資金趨緊和宏觀調控的多重影響下,考慮到夏季銷售淡季逐漸來臨,後期樓市成交恐會有所回落。

  近期土地市場活躍,開發商拿地需要大量資金,其中涉及到貸款,而在目前銀行資金緊張的情況下,貸款方面肯定會有所偏緊,這樣勢必直接影響到開發商拿地。其次是開發商資金鏈方面,由於開發商開發一個樓盤一般周期較長,開發過程中很多環節都可能和銀行打交道,如果銀行資金緊張放款速度減緩,將直接影響項目的工程進度,可能會對開發商開發進程帶來一定影響。對購房者而言,目前大部分人買房都需要貸款,而在銀行資金緊張的情況下,銀行首先考慮的是自身運營以及大客戶的維護,購房者小客戶可能在放款、審批等階段有所影響,這樣直接將影響到各樓盤的成交、開發商的回款速度、樓市整體的走勢等等。

  近期央行已經表態將對部分金融機構提供流動性支持。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,央行釋放出的信號,預計主要是為瞭穩定市場情緒,在央行出手後,金融市場波動的持續時間勢必將大大縮短,對樓市的影響會相對減小。銀行資金的短期緊張雖可能對樓市帶來一定的沖擊,但考慮到目前整體樓市依然穩步上升的趨勢,以及管理層出手後市場將逐漸穩定,預計對樓市的實際影響將不會太大,更多的是心理層面的擔憂,後期整體市場前景依然較為樂觀。他表示,考慮到目前房價的堅挺,短期價格不會出現明顯下跌。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隻有資金短缺持續超過6個月以上,再加上銀行的利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商才會在銷售回款上面臨較大壓力,才有可能"適度讓利"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09282277376.shtml

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