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央行打麻將 救市一條龍
楚天金報訊劉杉
央行對個人房貸的"窗口談話"取得意想不到的放大效果，不僅商業銀行內部傳達，輿論和市場掀起的波瀾更是出乎意料。
央行在救市嗎？
答案是肯定的。
雖然"窗口指導"不如其他方式效果猛烈，但這也是貨幣政策工具的一種。簡單，但直接。
劉士餘副行長出來講房貸，是最合適不過的人選。他是央行副行長，出身是建行房貸部主任，精通房地產金融，因此，劉副行長的"窗口講話"能夠點到要害。雖然強調的是保護底層人民利益，保證住房需求，但醉翁之意不在酒。劉行長最想表達的意思是，商業銀行不能老想著賺錢，要"講政治"，要配合中央領導想法，該放水時就放水，該出血時就出血。
很顯然，央行"窗口指導"不僅代表央行自己的意見，更體現著中央政府宏觀調控精神，那就是"穩增長，調結構，促改革"三個角色的定位要明確。當下"穩增長"最重要，其他的要放一放。
宏觀政策如何出牌，就像房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢打麻將。莊傢和什麼花色，不能由著自己性子，要看具體情況。做不瞭大牌，小和也行，但絕不能點炮。現在莊傢要的牌是"穩增長"，雖不是清一色，但也是一條龍。
眼下是宏觀政策決斷時刻。經濟整體下行，消費出不瞭多大力，投資和出口都下行，三駕馬車，兩匹馬打出溜，一匹馬不出力，你讓趕車人怎麼辦？
趕車人當然明白，消費指望不上，出口自己說瞭不算，隻能看投資。在目前經濟環境下，轉型是個長期過程，但要維持經濟增長，隻能靠投資。
5月13日，國傢統計局發佈4月份經濟運行數據，社會零售總額同比名義增長11.9%，比上月下降0.3個百分點，前4月固定資產投資增長17.3%，為近一年來最低。
最能反映GDP總量趨勢的統計是工業增加值。4月份，規模以上工業增加值同比增長8.7%，環比僅增長0.82%，顯示GDP增速進一步放緩。
在調結構過程中，固定資產投資增速下降是必然的，但房地產投資下降則對宏觀經濟影響更為深遠，不僅影響增長，更涉及是否引發系統性風險問題。
1-4月份，全國房地產開發投資同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點；商品房銷售面積同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。
與此相對應，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款增長9.6%，增速回落1.8個百分點。
開發投資下降，勢必影響GDP增長，也必讓年初制定的7.5%增長目標落空。更要命的是，土地購置面積下降明顯，土地財政遭到打擊，這不僅影響地方投資和民生支出，更會影響到地方還債。如果局面不能扭轉，債務違約不可避免。因此，央行出面托房市，不是單純考慮購房者利益，更是想通過穩住需求，來消化新房供給，進而穩住開發投資，保住土地財政。
當然，中央政府也在考慮放棄土地財政，具體改革政策還在討論中，但三年之內不可能完成，因為這三年是地方還債主汛期，確保這三年地方債不出問題，是宏觀決策的重要出發點。
作者系南開大學國經所客座教授
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07314143546.shtml
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