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內容來自sina新聞

13個城市房貸利率回升銀行稱繼續下調可能性不大

??自去年底，下降瞭一段時間的房貸利率，已經觸底瞭，並有部分銀行已經開始上調房貸利率瞭。

昨日，融360發佈報告顯示，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢出現瞭中止。其中1月份，35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13個平均房貸利率已經出現反彈。其中特別值得註意的是，陷於房企危機的深圳，出於風險考慮，已經有兩傢銀行上調瞭房貸利率。一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，經過去年下半年以來，各傢銀行的房貸利率已經接近底線，未來房貸利率繼續下調的可能性不大。

13個城市房貸利率上升

去年下半年以來，房貸額度的寬松一度令利率下調成為各傢銀行的動作。但是在連續下調瞭7個月中壢二胎房貸以後，房貸利率下調或許已經接近尾聲。

昨日，融360發佈的《中國房貸市場1月報告》顯示，盡管全國首套房貸款平均利率環比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0 .61個百分點，環比亦在下調，但下調銀行傢數明顯變少，甚至已有部分地區和銀行房貸利率已經出現反彈。

數據顯示，在35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13城市上升，3城市保持不變。融360判斷，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。

與首套房類似，二套房的利率走低似乎也已經接近尾聲。融360數據顯示，已連續下降7個月，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平。

從各傢銀行看，融360統計數據顯示，在35個重點城市528傢銀行中，盡管1月仍有69傢銀行下調房貸利率，但利率下降銀行相比上月減少48傢。值得註意的是，在數據監控的銀行中，已經出現29傢銀行上調房貸利率。

融360認為，從去年7月開始，各地利率持續下滑，但至12月已近觸底，央行新政所引發的房貸市場劇烈調整熱潮逐漸褪去，全國大多數城市的利率已經接近銀行所能接受的底線，1月超半數城市房貸利率止跌，再加上降息預期將進一步擠壓利潤空間，銀行再次大規模下調利率的可能性很小。進入2015年，銀行對於首套房的貸款政策將保持相對穩定。至此，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。

就各個城市而言，融360預二胎利率比較貸款全省皆可處理計，未來幾個月，除個別城市如鄭州、石傢莊可能因為利率水平較高而出現比較明顯的利率下調之外，大多數城市將繼續維持目前的利率水平，難現大幅度下調。

廣州：首套房利率9.5折成主流價

從廣深兩地的市場看，南都記者以客戶身份向各傢銀行咨詢獲悉，廣深兩地過去一個月的房貸利率出現較大分化。

其中，此前房貸利率下行調整反應較慢的廣州，仍有部分銀行下調房貸利率。如中信銀行(7.24, -0.02, -0.28%)開發區支行貸款業務部李經理告訴記者，房貸利率已由基準上浮2%下調至基準，不過其表示，進一步下調的可能性不大，預計該利率將是上半年最優惠利率。

“針對部分客戶我們最低可以給到9折。”一傢國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，此前該行首套房的底線是9.5折，但近期調整到9折。不過，9折需要非常苛刻的條件，目前看能夠申請到9折的客戶為極少數。

從南都記者巡城結果看，目前首套房9.5折是廣州首套房貸款的主流利率。而融360數據也顯示，廣州共有14傢銀行提供優惠利率，其中有11傢提供9.5折。

不過，對於未來趨勢，上述國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，廣東地區房貸利率進一步下調的空間已經非常小瞭。以該行看，盡管總行層面在房貸的額度上加大瞭該行的房貸額度傾斜，但9折已經是該行的資金成本底線，未來繼續“降價”的可能性不大。

深圳：兩傢銀行上調房貸利率

而相較於廣州，深圳已經有部分銀行開始上調價格瞭。其中，在采訪中，招商銀行龍華支行、建設銀行民治支行相關負責人證實，上述兩行在過去一個月已經將此前首套房房貸優惠由9.3折上調至9.5折。建設銀行民治支行個貸部人士表示，一手樓房貸優惠視樓盤而定，目前還是以9.3折為主，但二手樓房貸優惠已全面上調至9.5折。

融360相關人士對南都記者透露，上述兩傢銀行距上次下調利率僅僅時隔一周，又將優惠由9.3折恢復至9.5折，預計此次上調房貸利率僅是一個開始，後續會有更多的銀行跟進，這似乎預示瞭深圳房貸市場的風向標即將轉向。

采寫：南都記者陳穎實習生吳夢姍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08195965634065528043308.shtml