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3月百城住宅均價九成同比下跌 16城房價跌幅超10%
??3月百城住宅均價近九成同比下跌 16城房價跌幅超10%
??有分析人士認為，雖然主要城市房價仍同比下降，但環比來看，降幅已經收窄，今年二季度開始，房價將進入上漲通道
??昨日，據某研究院監測的最新數據顯示，2015年3月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅擴大0.51個百分點；環比小幅下跌0.15%，較上月收窄0.09個百分點。
??《證券日報》記者註意到，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，其中，桂林、三亞等16個城市房價跌幅超過10%。
??對此，研究院認為，從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企采取積極銷售策略，去庫存化節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
??87城房價同比下跌
??據某研究院監測數據顯示，2015年3月份，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數與上月相同。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米，環比小幅下跌0.1%；同比繼續下跌，跌幅較上月擴大0.74個百分點，至3.19%。
??對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國市場來看，3月份依然處於春節後的恢復期。另有分析人士向記者直言，這意味著當前市場庫存依舊很高，銷售壓力不減。
??值得一提的是，三、四線城市依然是房價下跌的重災區，其新建住宅銷售均價下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。
??不過，在四個一線城市中，深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%；北京和廣州有所下跌，跌幅分別為0.11%和1.39%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，相對於三、四線城市，一、二線城市的房價回暖預期更高，北京、上海等地區在今年6月份左右價格會有所上調。
??新政促進樓市平穩發展
??事實上，另一組關於成交量的數據對當下市場的活躍度已經所有體現。
??據中原地產研究中心統計數據顯示，2015年3月份，全國主要54個城市成交快速復蘇，成交量達到22.84萬套，環比上漲幅度高達80.64%，與2014年同期的21.6萬套相比，上漲幅度也達到瞭5.7%。
??張大偉表示，市場成交快速復蘇，特別是在3月末央行[微博]二套房貸款政策的松綁下，預計4月份乃至整個二季度，樓市成交量也將快速上漲，預計主要城市的漲幅將非常明顯。
??而從政策影響來看，近期，政府出臺瞭在土地供應環節、信貸政策、交易稅收等各類穩定住房消費的救市政策。
??對此，研究院認為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，助力庫存消化，促進房地產市場穩定發展。展望未來，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。
??鑒於此，陳晟表示，“今年整體的房價漲幅應該在7%-8%，我們做過一個研究，GDP(國內生產總值)要達到7%，房地產的相關度也必須達到這個值，否則就會把GDP拖下來。”
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??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，城市大量的土地供應以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現仍然為供大於求，這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使有二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”救市政策，今年市場基本面也很難說有太大的出彩。
??張宏偉進一步稱，從二季度樓市開局表現來看，無論是樓市去庫存壓力，還是開發商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”的文章。對於開發山過來說，在今年二季度甚至全年時間內，仍然要堅持去庫存的市場策略。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09015989199844227739382.shtml
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